Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim - großzügige 3-Raum-Wohnung mit Balkon in Niederlungwitz

Kurzbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Raum-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss in der Louis-Lejeuné-Straße 7 in 08371 Glauchau OT Niederlungwitz. Die Wohnung verfügt über ca. 76,69 m² Wohnfläche und bietet einen großzügigen Wohnbereich mit offenem Koch-/Essbereich, einen Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne. Die Wohnung wird zum 01.10.2026 frei und eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer. Bei einer geplanten Kaltmiete von 500,00 € zzgl. 15,00 € Stellplatz ergibt sich eine mögliche Jahresnettokaltmiete von 6.180,00 €. Bei einem Kaufpreis von 60.000,00 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttomietrendite von ca. 10,30 %. Das monatliche Hausgeld beträgt 307,00 €.

Objekt

Großzügige Wohnung, attraktiver Kaufpreis und flexible Nutzungsmöglichkeiten - eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und zukünftige Eigennutzer. Zum Verkauf steht diese ca. 76,69 m² große 3-Raum-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Louis-Lejeuné-Straße 7 in Glauchau-Niederlungwitz. Ein besonderer Vorteil des Angebotes ist die bevorstehende Verfügbarkeit: Die Wohnung wird zum 01.10.2026 frei. Dadurch ergeben sich für einen Käufer verschiedene Möglichkeiten. Die Wohnung kann neu vermietet und als Kapitalanlage genutzt oder - je nach persönlicher Planung - zukünftig selbst bezogen werden. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich. Zusammen mit dem angrenzenden offenen Koch- und Essbereich entsteht ein weitläufiger Wohnmittelpunkt mit viel Platz für unterschiedliche Einrichtungskonzepte. Vom Wohnbereich gelangt man auf den Balkon, der die Wohnqualität zusätzlich erhöht und insbesondere in den wärmeren Monaten einen angenehmen Platz im Freien bietet. Der offen gestaltete Koch- und Essbereich fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Der Küchenbereich ist gefliest und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchenlösung. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Dieses eignet sich beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Damit ist die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien interessant. Das Badezimmer verfügt über mehrere Fenster und bietet dadurch viel natürliches Tageslicht. Es ist hell gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Der überwiegende Teil der Wohnräume ist mit einem hellen Bodenbelag in Holzoptik versehen. Zusammen mit den weißen Wandflächen entsteht ein freundliches und neutrales Gesamtbild. Auch aus Kapitalanlegersicht ist das Angebot interessant. Für die geplante Neuvermietung ist eine monatliche Kaltmiete von 500,00 € zuzüglich 15,00 € für den Stellplatz vorgesehen. Daraus ergibt sich eine mögliche Jahresnettokaltmiete von 6.180,00 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 60.000,00 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttomietrendite von ca. 10,30 %. Durch den Leerstand ab Oktober bietet sich außerdem die Möglichkeit, die Wohnung ohne Übernahme eines langfristigen bestehenden Mietverhältnisses zu erwerben und über die zukünftige Nutzung selbst zu entscheiden.

Provisionshinweis
4,165 % vom Kaufpreis Für den Käufer fällt eine Maklerprovision in Höhe von 4,165 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Bei einem Kaufpreis von 60.000,00 € entspricht dies rechnerisch einer Käuferprovision von 2.499,00 € inkl. MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Sonstiges
Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie bei Frau Weiß oder Frau Gruner unter der Telefonnummer 03763 / 15391. Wir beraten Sie auch gern in unseren Büroräumen auf der Leipziger Straße 49 in 08371 Glauchau. ?? Bürozeiten: Montag-Donnerstag: 09:00-12:30 Uhr & 13:30-15:00 Uhr Freitag: 09:00-12:30 Uhr Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: ?? www.dh-immobilien-service.de Mit freundlichen Grüßen Lisa-Marie Weiß DH-Immobilienservice & Dr. Fuchs Immobilien & Hoff ?? Tel.: 03763 15391 ?? Mobil / WhatsApp: 0174 34 144 16 ?? E-Mail: [email protected] ?? Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Wohnungsnr.: 04, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.00, Distanz zum Skigebiet: 0.50000