Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung | Aufzug | Balkon | Frei

Die Wohnung befindet sich im fünften Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes mit insgesamt 189 Einheiten. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang bis zur Wohnebene. Zum Sondereigentum gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Miteigentumsanteil von 49/10.000. Die Zwei-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 59,94 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie zahlreiche Modernisierungen. Der helle Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon. Das Balkon-Tür- und Fensterelement wurde 2022 erneuert. Die übrigen Fenster sind als zweifach verglaste Kunststofffenster ausgeführt und befinden sich in gepflegtem Zustand. Im Jahr 2020 wurden die Innentüren und Zargen erneuert sowie das Badezimmer vollständig kernsaniert. Im Jahr 2026 wurde die gesamte Wohnung mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet. Gleichzeitig wurden sämtliche Fußleisten erneuert, wodurch ein modernes und harmonisches Gesamtbild entstanden ist. Auch die technische Ausstattung wurde verbessert. Ein neuer Elektrosicherungskasten wurde installiert und Teile der elektrischen Leitungen wurden erneuert. Ein besonderes Highlight ist die bereits geplante neue Einbauküche, die kurzfristig eingebaut wird und den modernen Gesamteindruck der Wohnung zusätzlich unterstreicht. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt 362 €, davon entfallen rund 62 € auf die Erhaltungsrücklage.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notarieller Kaufvertrages verdient und fällig und an die Hansa Immobilien GmbH zu zahlen. Der Verkäufer schuldet die Courtage in gleicher Höhe. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 189, 5 Etagen, modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.65, Distanz zum Flughafen: 5.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.64, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.38, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.28