Traumhafter Fernblick: Helle 2-Zi.-Wohnung mit Süd-Balkon, Aufzug & Energieklasse C in Geismar (provisionsfrei)

• Süd-Balkon: Große, überdachte Loggia mit unverbaubarem Fernblick

• Komfortabel: Bequem per Aufzug erreichbar (barrierearm)

• Zukunftssicher: Sehr gute Energieeffizienz (Klasse C)

• Sofort einziehen: Bezugsfrei & renovierungsfrei

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Göttingen-Geismar und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, den großzügigen überdachten Südbalkon sowie den herrlichen Fernblick.

Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss (von 5, d.h. ganz oben) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den Jahren 1969/1970. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Die gerade durchgeführte Dachsanierung ist bereits vollständig bezahlt! Das bedeutet: Eine künftig hervorragende energetische Bilanz des Gebäudes.

Mit einer Wohnfläche von ca. 54,84 m² bietet die Wohnung einen gut nutzbaren Grundriss mit zwei Zimmern. Der helle Wohnbereich und das Schlafzimmer öffnen sich zum sonnigen Südbalkon, der durch seine Überdachung ganzjährig angenehm nutzbar ist. Die freie Sicht und die vielen Sonnenstunden schaffen hier einen besonderen Wohnwert. Der Parkettboden sorgt für ein warmes, wohnliches und lebendiges Raumgefühl.

Die kompakte Küchenzeile (Herd mit Backofen, Schränke und Kühlschrank) mit kurzen Wegen ist funktional und fügt sich platzsparend in den Wohnbereich ein.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und Schränke. Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet.

Der Flur bietet Platz für die Garderobe, ein Abstellraum außerdem für Hausgeräte und anderes.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird frei übergeben. Ideal für Singles, Paare, Berufspendler oder Eltern, die eine Wohnung für studierende Kinder in Göttingen suchen.

Sie wird unmöbliert verkauft

Des Weiteren bietet ein ebenerdiger Kellerraum Stauraum.

Im Erdgeschoss gibt es einen Gemeinschaftsraum mit Waschmaschine.

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⚠️ ? Garagen-Option: Der angegebene Kaufpreis von 175.000 € bezieht sich auf die bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung. Eine Einzelgarage auf dem Grundstück (aktuell vermietet) kann für 20.000 € optional dazu erworben werden.

Sie bietet Platz für einen PKW der Kompaktklasse. Alternativ lässt sie sich als sicherer, ebenerdiger Stellplatz für E-Bikes und Fahrräder nutzen.

Gesamtpreis für Wohnung + Garage: 195.000 €

Wirtschaftskosten Garage: 28 €/Monat

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Ausstattungsdetails:

Parket in Flur, Wohn- und Schlafzimmer. das Bad ist weiß gefliest. Kompakte Küchenzeile (Herd mit Backofen, Schränke und Kühlschrank).

Lage:

Die Wohnung befindet sich in Göttingen-Geismar, einem der beliebten und nachgefragten Stadtteile Göttingens.

Geismar bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Die Göttinger Innenstadt sowie Universität und Kliniken sind gut erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und Nähe zu Grünflächen macht Geismar zu einer attraktiven Wohnadresse für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Highlights der Immobilie:

Helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 54,84 m² Wohnfläche

Große überdachte Süd-Balkonfläche mit freier Fernsicht

5. Obergeschoss mit Aufzug

Bezugsfrei – sofort verfügba

Gepflegte Wohnanlage

Dachsanierung 2026 bereits durchgeführt

Fassade und Balkonabdichtungen ca. 20216 komplett saniert

Moderne Gasheizung (Baujahr 2014)

Energieeffizienzklasse C

Endenergieverbrauch: 92,2 kWh/(m²·a)

Monatliches Hausgeld: 217 €/Monat inkl. Heizung

Hinweis

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

Privatverkauf

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer ohne Einschaltung eines Maklers. Haben Sie bitte Verständnis, dass Makleranfragen nicht berücksichtigt werden.

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