Maisonette-Wohnung mit Studio

Diese Maisonette-Wohnung in der Stumpfen Eiche 1 in Göttingen-Weende verbindet großzügiges Wohnen auf ca. 100 m² Wohnfläche mit einer besonders gefragten Lage direkt gegenüber von Nord-Uni und Universitätsklinikum. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1987 und bietet ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Etagenwohnungen abhebt. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Badewanne, ein separates WC sowie ein Studio im Dachgeschoss. Dadurch entsteht eine attraktive Raumstruktur mit guter Trennung zwischen Wohnen, Rückzug und flexibler Nutzung. Das Studio im Dachgeschoss eignet sich beispielsweise als Schlafzimmer, Arbeitsbereich, Lesezone, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen wertvolle Außenbereiche im Alltag. Ein Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot komfortabel. Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.200 € vermietet; eine freie Übergabe ist nach Abstimmung möglich. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Mit ca. 100 m² Wohnfläche, zwei Ebenen, zwei Balkonen, Studio im Dachgeschoss und Tiefgaragenstellplatz bietet diese Wohnung ein attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die eine starke Lage mit langfristiger Nachfrage schätzen.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an die REINSBACH Immobilien GmbH zu zahlen. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Der Provisionsanspruch entsteht durch Nachweis oder Vermittlung und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.200 €. Eine freie Übergabe ist nach Abstimmung möglich. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden; die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss. Der Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet. Die Tiefgarage selbst gehört zum Gemeinschaftseigentum. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden Unterlagen. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an die REINSBACH Immobilien GmbH zu zahlen. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.798,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,92 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 68.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.19, Distanz zur Autobahn: 5.1, Distanz zum Bus: 0.16