Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im Ostviertel!

In einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Göttinger Stadtteils befindet sich diese bezaubernde Dachgeschosswohnung. Sie ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 mit nur drei Wohneinheiten, das klassischen Charm mit angenehmer Wohnqualität verbindet. Das Gebäude und die Wohnung befinden sich in einem sehr gut erhaltenen Zustand: Im Jahr 1995 wurden das Dach neu gedeckt und isoliert sowie die Wohnung umfassend saniert - inklusive der Erneuerung von Leitungen, Fenstern und dem Badezimmer. Im Jahr 2010 wurde eine neue Gasetagenheizung installiert. Zuletzt wurden im Jahr 2020 einzelne Fenster nochmals ausgetauscht. Auf etwa 95 m² Wohnfläche verteilen sich vier großzügig geschnittene, helle Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine Abstellkammer. Der Echtholzparkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, während zweifach verglaste Holzfenster und moderne Velux-Dachfenster mit elektrischen Rollläden für viel Tageslicht und zeitgemäßen Komfort sorgen. Ein sonniger Balkon lädt dazu ein, den weitläufigen Ausblick ins Grüne zu genießen. Ein besonderes Plus ist das 819 m² große gemeinschaftliche Grundstück: Der Garten kann von der Hausgemeinschaft zusammen genutzt werden und bietet allen Bewohnern eine schöne grüne Oase zur Erholung. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine Garage. Die Wohnung ist aktuell unbewohnt und kann sofort bezogen werden.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns, Engel & Völkers Göttingen | EVC Mitte GmbH, und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2020