NATUR ZUM GREIFEN NAH - Ihr 4-Zimmer-Zuhause im Grünen von Grävenwiesbach

Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
235.000 €
Preis/m²
2.238,10 €
Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
235.000 €
Preis/m²
2.238,10 €
61279 Grävenwiesbach - Grävenwiesbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263U3FRT52X6

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Objektbeschreibung

Dort, wo sich sanfte Hügel, weite Felder und dichte Wälder zu einer idyllischen Kulisse verbinden, erwartet Sie diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre von Grävenwiesbach. Auf rund 105 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das Ruhe ausstrahlt, Geborgenheit schenkt und Raum für die schönsten Momente des Alltags bietet. Helle Räume und viel Tageslicht schaffen vom ersten Moment an eine angenehme, einladende Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung - geprägt von einem Kamin, der besonders in der kalten Jahreszeit für eine unverwechselbare Behaglichkeit sorgt. Wenn draußen die Temperaturen sinken, wird das sanfte Flackern des Feuers zum Mittelpunkt gemütlicher Abende und verleiht dem Zuhause eine besondere Wärme und Geborgenheit. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon. Hier beginnt der Tag mit dem Blick über die umliegenden Felder, während die ersten Sonnenstrahlen die Landschaft in warmes Licht tauchen. Am Abend genießen Sie die Stille der Natur, das Rascheln der Blätter und die Weite des Horizonts - ein Platz zum Durchatmen, Abschalten und Ankommen. Auch das Umfeld trägt seinen Teil zu dieser besonderen Lebensqualität bei. Kinder können unbeschwert auf nahegelegenen Spielplätzen spielen, Spazier- und Radwege führen durch die reizvolle Landschaft, und zahlreiche Freizeitangebote laden dazu ein, die Natur aktiv zu erleben. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof bequem erreichbar, sodass sich die Gelassenheit des Landlebens harmonisch mit den Anforderungen des modernen Alltags verbindet. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen. Sie ist ein Rückzugsort für Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen, die Ruhe suchen und zugleich Wert auf Komfort und Alltagstauglichkeit legen. Ein Zuhause, das jeden Tag aufs Neue daran erinnert, wie schön es ist, anzukommen.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.75, Distanz zum Bus: 0.48

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 105 m²
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
235.000,00 €
Preis/m²
2.238,10 €
Provision
3,57% des gesamtes Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die oben angegebene Provision.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
80
Gültig bis
2035-05-13
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-05-13
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
++ Überdachter Balkon aus Echtholz-Dielen
++ Tageslichtbad mit Wanne
++ Gäste-WC
++ Großer Küchenraum
++ Rollläden
++ Kamin
++ Kellerraum
++ Abstell-Nische

Lagebeschreibung

Eingebettet in eine idyllische Feldrandlage entfaltet sich hier ein Wohnumfeld, das Ruhe, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Der sanft fließende Wiesbach verleiht der Umgebung eine beruhigende, fast schon malerische Atmosphäre. Ein Ort, an dem man den Alltag hinter sich lassen kann.

Familien finden hier ideale Voraussetzungen: Ein Kindergarten sowie mehrere liebevoll gestaltete Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und schaffen ein sicheres, lebendiges Umfeld für Kinder. Auch sportlich Aktive kommen auf ihre Kosten, denn verschiedene Sportplätze laden zu Bewegung und gemeinschaftlichen Aktivitäten ein.

Trotz der naturnahen, ländlichen Prägung sind alle wichtigen Dinge des täglichen Lebens bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Distanz und sorgen für kurze Wege im Alltag. Ebenso ist der Bahnhof schnell zu Fuß erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung. Regelmäßige Zugverbindungen bringen Sie komfortabel nach Gießen und bis zum Frankfurter Hauptbahnhof.

Hier verschmelzen ländliche Idylle und praktische Erreichbarkeit. Ein Ort, an dem Alltag und Entspannung harmonisch zusammenkommen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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