Charmante Galerie-Wohnung mit Balkon und Wohlfühlatmosphäre in Wevelinghoven

Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
3.036,59 €
Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
3.036,59 €
41516 Grevenbroich - Wevelinghoven
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25QWSIB2R34W

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Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Galerie-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in beliebter Lage von Grevenbroich-Wevelinghoven. Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² bietet sie ein besonderes Wohngefühl, das durch ihren offenen Grundriss und die Galerieebene unterstrichen wird. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine bodentiefen Fenster, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der ideal zum Entspannen und Genießen einlädt – perfekt für Sonnenliebhaber. Die Küche ist durch eine außergewöhnliche Durchreiche mit dem Essbereich verbunden, was das Raumgefühl zusätzlich aufwertet und für ein kommunikatives Wohnambiente sorgt. Das Tageslichtbad präsentiert sich in einem zeitlosen Design mit Wanne und ist in den modernen Farbtönen Anthrazit und Weiß gehalten. Über eine Treppe im Wohnzimmer erreichen Sie die offene Galerieebene, die derzeit als Kinderzimmer genutzt wird. Dieser Bereich eignet sich ebenso gut als Arbeits- oder Gästezimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Ein eigener Kellerraum, ein Fahrradabstellplatz sowie ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus runden das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Galerie

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 82 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
249.000,00 €
Preis/m²
3.036,59 €
Hausgeld
172€
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
137.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Grevenbroich-Wevelinghoven, einem der beliebtesten und charmantesten Stadtteile der Stadt Grevenbroich. Wevelinghoven überzeugt durch seine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage mit einem gewachsenen Umfeld, gepflegten Nachbarschaften und hohem Wohnkomfort.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Auch mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders familienfreundlich. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B59 und B477 sowie die Autobahnen A46 und A540 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Neuss und Mönchengladbach. Auch der Bahnhof Grevenbroich bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Erholungsmöglichkeiten bieten zahlreiche Grünanlagen, Spazierwege und Sportmöglichkeiten in der Umgebung. Besonders beliebt ist das Stadtparkareal Wevelinghoven sowie die nahegelegene Erft, die zu Spaziergängen oder Radtouren einlädt.
Insgesamt bietet Wevelinghoven eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und zentraler Erreichbarkeit – perfekt für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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