Kernsaniertes Business Apartment zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Exklusiv kernsaniertes Business-Apartment mit hochwertiger Ausstattung, Balkon und Aufzug in ruhiger Wohnlage von Grevenbroich.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnensembles mit insgesamt sieben Etagen und komfortablem Aufzug. Die Wohnanlage besteht überwiegend aus Eigentumswohnungen und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand mit professioneller Hausverwaltung, Hausmeisterservice sowie gepflegten Gemeinschaftsflächen.

Trotz der großzügigen Bauweise überzeugt die Anlage durch ein ruhiges Wohnumfeld, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und Bungalows.

Die Wohnung bietet auf ca. 34,24 m² Wohnfläche ein modernes und durchdachtes Wohnkonzept auf gehobenem Niveau und wurde mit viel Liebe zum Detail vollständig kernsaniert und hochwertig modernisiert.

Highlights der Immobilie:

* ca. 34,24 m² Wohnfläche

* 2.Obergeschoss

* Aufzug vorhanden

* Großzügiger Balkon

* Gemeinschaftsgarten mit überdachter Pergola

* Vollständig kernsaniert

* Hochwertige Design-Ausstattung

* Voll möbliert

* Sofort bezugsfrei

* Ruhige Wohnlage

* Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanlege

* Business-Apartment / Kurzzeitvermietung möglich

* Nutzung für stilles Gewerbe möglich

Im Rahmen der Kernsanierung wurden sämtliche Wandflächen fein gespachtelt, mit hochwertigem Feinputz versehen und modern in Weiß gestrichen.

Der Boden im Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich wurde mit hochwertigem Fischgrät-Vinylboden in Eiche ausgestattet und verleiht der Wohnung eine elegante und moderne Wohnatmosphäre.

Die hochwertige und unbenutzte Marken-Einbauküche im Wert von ca. 4.600 € ist Bestandteil des Angebots und verfügt über:

* Geschirrspüle

* Herd

* Dunstabzugshaube

* Kühlschrank

Die Wohnung wird inklusive hochwertiger Möblierung verkauft und ist sofort bezugsfertig.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

* hochwertige Echtholz-Markenmöbel

* Lowboard

* Sideboard

* Schreibtisch

* Esstisch

* moderne Cort-Schlafcouch

* hochwertige Design-Balkonmöbel

Das Badezimmer wurde vollständig kernsaniert und modernisiert.

Ausgeführt mit:

* großformatigen 80x80 cm Designfliesen

* neuer Sanitärtechnik

* neuem Design-Heizkörpe

* erneuerten Heizungsventilen

Zusätzlich wurden:

* sämtliche Frischwasserleitungen erneuert

* sämtliche Abwasserleitungen erneuert

* der komplette Abwasserstrang im Badezimmer erneuert

Weitere hochwertige Ausstattungsdetails:

* weiße Landhausstil-Innentüren

* weiße Türzargen

* anthrazitfarbene Gira Lichtschalter & Steckdosen

Ein weiterer großer Vorteil der Immobilie ist die kürzlich vollständig erneuerte Heizungsanlage der Wohnanlage. Nach aktuellem Kenntnisstand sind derzeit keine Sonderumlagen geplant.

Durch die hochwertige Ausstattung sowie die flexible Nutzbarkeit eignet sich die Wohnung hervorragend als Kapitalanlage.

Mögliche Nutzung:

* klassische Vermietung

* hochwertige möblierte Vermietung

* Business-Apartment

* Wohnen auf Zeit

* Kurzzeitvermietung / Airbn

* Homeoffice / stilles Gewerbe

Insbesondere für Berufspendler, Projektmitarbeiter, Unternehmensberater oder Führungskräfte mit Einsätzen im Raum Düsseldorf, Köln oder Neuss bietet die Wohnung ein äußerst attraktives Konzept als hochwertiger Zweitwohnsitz.

Aufgrund der hochwertigen Ausstattung und der vollständigen Möblierung lagen bereits erste Anfragen für eine möblierte Vermietung vor.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Grevenbroich mit guter Anbindung an Düsseldorf, Neuss und Köln. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Weitere Informationen:

* Baujahr ca. 1981

* Hausgeld ca. 240 €

* Wohnung aktuell leerstehend

* Sofort verfügbar / bezugsfrei

Dieses außergewöhnlich hochwertig kernsanierte Design-Apartment überzeugt durch seine exklusive Ausstattung, moderne Wohnatmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Anspruch an Qualität und Werthaltigkeit.

k.A.