Eigennutzung, Ferienvermietung oder Festvermietung? Kernsanierte ETW mit Pool & Sauna in Grömitz

In attraktiver Lage von Grömitz, unweit der Ostsee und direkt angrenzend an einen gepflegten 9-Loch-Golfplatz, erwartet Sie diese vielseitig nutzbare Eigentumswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Ob als eigener Rückzugsort an der Ostsee, dauerhafter Wohnsitz, klassische Kapitalanlage oder zur Ferienvermietung - die Immobilie eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten in einem der beliebtesten Ferienorte der Lübecker Bucht. Die Wohnung befindet sich in einem ehemaligen Hotelgebäude aus dem Jahr 1978 und wurde im Jahr 2015 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem Leitungen, Elektrik, Heizungsanlage, Badezimmer, Bodenbeläge und Sicherungskasten erneuert. Eine weitere Aufwertung erfolgte im Dezember 2024: Neue Fensterfronten mit elektrischen Außenjalousien sowie ein frischer Innenanstrich sorgen für ein zeitgemäßes und gepflegtes Erscheinungsbild. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich mit angenehmer Helligkeit und viel Platz für eine individuelle Einrichtung. Eine kleine Treppe führt hinab in den separierten Küchen- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse. Umgeben von viel Grün bietet sie einen geschützten Platz, um die Nachmittags- und Abendsonne in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung befindet sich der private Bereich mit Schlafzimmer und direktem Zugang zum Badezimmer. Dieses verfügt über eine Badewanne, moderne Armaturen sowie einen Handtuchheizkörper. Ein zusätzlicher Raum, der sich ideal als Ankleide oder praktische Abstellfläche nutzen lässt, ergänzt das durchdachte Raumangebot. Ein weiterer angenehmer Aspekt ist die Lage der Wohnung innerhalb des Gebäudes. Direkt unterhalb der Einheit befindet sich der Heizungsraum, wodurch die Wohnung von der dort entstehenden Wärme profitiert und auch während der kühleren Jahreszeit häufig nur einen geringen zusätzlichen Heizbedarf aufweist. Einen besonderen Mehrwert bietet das gemeinschaftliche Freizeitangebot der Wohnanlage. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt stehen den Bewohnern ein gepflegtes Schwimmbad mit einer Wassertemperatur von ca. 25 °C, entsprechende Umkleideräume sowie eine Sauna zur Verfügung. Gerade in Verbindung mit einer möglichen Ferienvermietung stellt dieses Angebot eine attraktive Ergänzung dar und schafft zusätzlichen Freizeitwert unabhängig von der Jahreszeit. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie zwei Pkw-Stellplätze direkt vor dem Gebäude. Gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenmöglichkeiten stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit bis zum Verkauf fest vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 600 €. Darüber hinaus wurde die Immobilie in der Vergangenheit bereits erfolgreich als Ferienwohnung genutzt. Bei einer bewusst begrenzten Vermietung von rund 120 Tagen pro Jahr wurden dabei Einnahmen von etwa 12.000 € jährlich erzielt. Bei einer höheren Auslastung bietet die Ferienvermietung entsprechend weiteres Ertragspotenzial. Damit verbindet diese Eigentumswohnung eine attraktive Lage in Grömitz mit einem umfassend modernisierten Zustand, besonderen Gemeinschaftseinrichtungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine interessante Gelegenheit für alle, die einen eigenen Platz an der Ostsee suchen oder eine Immobilie mit unterschiedlichen Vermietungsoptionen erwerben möchten.

Sonstiges
Hinweis zu den Objektaufnahmen: Einzelne Fotografien wurden mithilfe von KI nachbearbeitet. Die Bearbeitung beschränkt sich insbesondere auf fotografische Optimierungen sowie die Entfernung störender, nicht zur Immobilie gehörender Alltagsgegenstände. Bauliche Eigenschaften und wesentliche Merkmale der Immobilie wurden nicht verändert. Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken. Bezüglich der Objektangaben sind wir auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ein-prozent-immobilienmakler.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2024