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Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m².



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Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
159.000 €
Preis/m²
2.944,44 €
Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
159.000 €
Preis/m²
2.944,44 €
48599 Gronau - Gronau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 258ZP5SHG4KT

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Objektbeschreibung

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Einziehen und Wohlfühlen!

Enscheder Straße 45-10, Gronau

An der Enscheder Straße 45-10 in Gronau befindet sich diese sehr gepflegte und bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54 m². Die Wohnung liegt in einem modernen und gepflegten Wohnkomplex aus dem Jahr 2001, ausgestattet mit Aufzug, einem eigenen Abstellraum im Erdgeschoss sowie einem großzügigen gemeinschaftlichen Fahrradraum.

Genießen Sie entspannte Stunden auf dem nach Nordwesten ausgerichteten Balkon, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist – ideal für lange Sommerabende im Schatten! Die gesamte Wohnung verfügt zudem über Rollläden, Glasfaseranschluss und eine praktische Video-Gegensprechanlage.

Das monatliche Hausgeld beträgt 260 € und beinhaltet bereits die Vorauszahlungen für Gas, Wasser und Strom – besonders übersichtlich und komfortabel. Rund um das Gebäude stehen 22 gemeinschaftliche PKW-Stellplätze zur Verfügung, sodass Sie jederzeit einen Parkplatz in unmittelbarer Nähe finden.

Sind Sie auf der Suche nach einer komfortablen und sorgenfreien Wohnung in guter Lage? Dann lohnt sich eine Besichtigung auf jeden Fall!

Aufteilung

Über den repräsentativen, zentralen Eingangsbereich gelangen Sie zum Aufzug des Gebäudes und anschließend auf die Laubengang-Erschließung.

Die Diele führt Sie in das helle und freundliche Wohnzimmer mit Parkettboden und direktem Zugang zum Balkon – ein wunderbarer Ort zum Entspannen.

Die offene Küche verfügt über eine gepflegte Einbauküche mit Elektrokochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen und Kühlschrank – alles vorhanden für den täglichen Kochkomfort.

Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.

Das modern geflieste Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche, Wand-WC, Waschbecken, Designheizkörper sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss.

Eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung für komfortables Wohnen!

Ihr Makler für dieses Objekt: Lex Reekers
Informationen über das Büro Denekamp
Telefon: +31(0)541 355 771
Verfügbar ab 2025-11-27T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 54 m²
Baujahr
2001
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
2025-11-27T00:00:00.000Z
Kaufpreis
159.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.944,44 €
Provision
3,3% inkl MwSt
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2000
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
105.7
Gültig bis
2028-12-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-12-19
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Baujahr: 2001Wohnfläche: ca. 54 m² (zzgl. Balkon und Abstellraum)Gebäuderauminhalt: ca. 170 m³22 gemeinschaftliche PKW-Stellplätze, eigener Abstellraum (ca. 6 m²)Holzfenster mit Isolierverglasung und RolllädenParkettboden in Diele, Wohn- und SchlafzimmerGlasfaseranschluss vorhandenAufzug und Video-GegensprechanlageBeheizung über Zentralheizung (Blockheizung, Eigentum der WEG)Mechanische Be- und EntlüftungEnergieausweis: Klasse D, Endenergiebedarf 105,7 kWh/(m²·a)Hausgeld: 260 € pro Monat (inkl. Vorauszahlung für Gas, Wasser, Strom)Kaufnebenkosten: 6,50 % Grunderwerbsteuer, ca. 3,3 % Maklercourtage, ca. 2 % NotarkostenÜbergabe: nach Vereinbarung

Lagebeschreibung

Gronau ist eine lebendige Stadt direkt an der niederländischen Grenze, unmittelbar bei Enschede. Die Stadt bietet eine freundliche Atmosphäre, gute Infrastruktur und eine hervorragende Erreichbarkeit.Supermärkte, Geschäfte, Schulen und Sporteinrichtungen sind schnell zu erreichen. Das gemütliche Stadtzentrum, der attraktive Dreiländersee sowie das bekannte Rock ’n’ Popmuseum bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.Dank der Grenznähe profitieren Sie von deutscher Ruhe und Weite sowie niederländischer Dynamik – alles binnen kurzer Zeit erreichbar.Möchten Sie diese gepflegte Wohnung in Gronau besichtigen? Kontaktieren Sie uns gerne!

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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