*** BÜSCHER IMMOBILIEN *** RESERVIERT!! Wohnen im „Elefanten“ – Denkmalgeschütztes Wohnen mit Charakter und Blick auf das LAGA-Gelände

Wohnen im „Elefanten“ in Gronau – Denkmalgeschütztes Wohnen mit Charakter und Blick auf das LAGA-Gelände

Historie trifft Wohnqualität

Es gibt Häuser – und es gibt Gebäude mit Geschichte.

Der im Volksmund bis heute als „Elefant“ bekannte Gebäudekomplex in der Bahnhofstraße zählt zu den markantesten Immobilien Gronaus. Das imposante Backsteingebäude wurde im Jahr 1951 als Verwaltungs- und Fabrikationsgebäude der traditionsreichen Weberei Matthieu van Delden errichtet. Im Jahr 1994 erfolgte der hochwertige Umbau zu modernen Wohn- und Geschäftsräumen, wobei der unverwechselbare Industriecharme erhalten blieb.

Heute verbindet der „Elefant“ historische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente in zentraler Lage direkt an der Dinkel.

Die Wohnung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist der freie Blick auf das LAGA-Gelände und die Dinkel. Große Fenster sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Mit ihrem durchdachten Grundriss bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen sowohl für Singles und Paare als auch als langfristige Kapitalanlage.

Raumaufteilung

Wohn- und Esszimmer – ca. 27,19 m²

Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung.

Die offene Gestaltung ermöglicht unterschiedlichste Einrichtungsmöglichkeiten. Ob gemütliche Sofalandschaft, großzügiger Essplatz oder Homeoffice – hier findet alles seinen Platz.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen mit Blick ins Grüne einlädt.

Küche – ca. 8,63 m²

Die zum Wohn/Esszimmer offene Küche bietet ausreichend Arbeits- und Stellflächen und ermöglicht komfortables Kochen und genügend Platz für sämtliche Küchenutensilien. Die funktionale Raumaufteilung schafft optimale Bedingungen für den Alltag.

Schlafzimmer – ca. 17,67 m²

Das Schlafzimmer bietet außergewöhnlich viel Platz.

Neben einem großen Doppelbett lassen sich problemlos ein geräumiger Kleiderschrank, eine Kommode oder sogar eine kleine Ankleide integrieren. Die angenehme Raumgröße schafft ein komfortables Wohngefühl.

Badezimmer – ca. 8,78 m²

Das großzügig geschnittene Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet viel Bewegungsfreiheit.

Durch seine Größe bietet es hervorragende Möglichkeiten für eine moderne Gestaltung.

Abstellraum – ca. 6,11 m²

Ein echter Pluspunkt der Wohnung.

Der großzügige Abstellraum ersetzt nahezu einen Kellerraum und bietet ausreichend Platz für Haushaltsgeräte, Vorräte, Koffer oder saisonale Gegenstände.

Flur – ca. 6,65 m²

Der zentral gelegene Flur verbindet sämtliche Räume auf kurzen Wegen.

Es gibt keine unnötigen Verkehrsflächen – jeder Quadratmeter der Wohnung wird optimal genutzt.

Ausstattung

• Denkmalgeschütztes Gebäude mit historischem Charakte

•

3. Obergeschoss

• Personenaufzug

• Balkon

• Blick auf das LAGA-Gelände

• Großzügiger Wohn- und Essbereich

• Geräumiges Schlafzimme

• Badezimmer mit Badewanne

• Großer Abstellraum innerhalb der Wohnung

• Gemeinschaftlicher Fahrradraum

• Gepflegte Wohnanlage

• Wärmeversorgung über ein Blockheizkraftwerk der Stadtwerke Gronau

• Kein Energieausweis erforderlich (Denkmalschutz)

Kapitalanlage

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet.
Aktuelle monatliche Kaltmiete: 440,00 €
Damit bietet die Immobilie bereits laufende Mieteinnahmen und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage.

Durch die besondere Architektur, die zentrale Lage und den Denkmalcharakter ist von einer nachhaltigen Vermietbarkeit auszugehen.


Das Gebäude

Der „Elefant“ gehört zu den bekanntesten Gebäuden Gronaus.
Die ehemalige Fabrikarchitektur verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Massive Backsteinfassaden, großzügige Fensterflächen und die gelungene Umnutzung machen dieses Objekt zu einer Immobilie mit besonderem Wiedererkennungswert.
Wohnungen in diesem Gebäude erfreuen sich seit Jahren großer Beliebtheit, da sie sich deutlich von klassischen Neubauten unterscheiden und den Charme historischer Industriearchitektur mit modernem Wohnen verbinden.


Fazit

Ob als solide Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim – diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, die attraktive Lage direkt an der Dinkel, den Blick auf das LAGA-Gelände und das außergewöhnliche Ambiente eines denkmalgeschützten Gebäudes.
Ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und Perspektive.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich bei einer Besichtigung vorstellen zu dürfen.


Hinweis

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Sie beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ein Energieausweis ist gemäß § 79 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) nicht erforderlich, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht.