Im Zentrum und doch ruhig! Maisonette-Wohnung mit 3 Zimmern und Balkon

Wohnfläche
ca. 92 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
210.000 €
Preis/m²
2.282,61 €
Wohnfläche
ca. 92 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
210.000 €
Preis/m²
2.282,61 €
64521 Groß-Gerau / Wallerstädten

Objektnummer des Anbieters: AN-2026-087

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Objektbeschreibung

Treten Sie ein in dieses kleine Schmuckstück in der 2. Etage eines kleinen Mehrfamilienhauses. Obwohl im Zentrum von Wallerstädten gelegen, ist es in der Umgebung ruhig. Die Maisonette-Wohnung eignet sich hervorragend als Start Up für ein Paar oder eine kleine Familie mit nur einem Kind. Nachdem Sie im zweiten Stock angekommen sind, betreten Sie die Wohnung durch einen kleinen Flur, von dem aus auch das Bad mit Dusche zugänglich ist. Der Flur führt Sie direkt in das einladende Wohn- und Esszimmer mit dem offenen Küchenbereich. Eine Küche ist noch nicht eingebaut und hat den Vorteil, dass Sie diese ganz in Ihrem eigenen Stil einrichten können. Eine Flügeltür öffnet den Blick auf den großzügigen Balkon. Vom Wohnzimmerbereich aus gelangen Sie über eine Treppe in den oberen Bereich der Wohnung, wo sich die Schlafzimmer und ein kleiner offener Vorraum befinden, welcher gut für ein Home Office geeignet ist. Die Schlafzimmer befinden sich unter dem Dach, so dass hier die leichte Dachschräge das Schlafen gemütlich macht. Es lohnt sich, einen genaueren Blick auf die Wohnung zu werfen, die noch so viel Potential hat, sie einzurichten und nach Ihren eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Machen Sie einen Besichtigungstermin mit uns aus. Wir freuen uns auf Sie!
Verfügbar ab sofort

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 92 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
sofort
Kaufpreis
210.000,00 €
Preis/m²
2.282,61 €
Hausgeld
350.00€
Anzahl Schlafzimmer
2.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Nutzfläche
ca. 3.00 m²
Provision
3,57%
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1960
Jahrgang
2014
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Wertklasse
F
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
03.03.2034
Hauptenergieträger
Gas
Kennwert Energieverbrauch (kWh/(m²·a))
216.00

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Balkon (1)
  • Fussboden:Laminatboden
  • Fussboden:Parkettboden
  • Gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Satelliten-TV
  • Keller
  • Zentralheizung
-Wohnung Nr. 7-Haus B im 1. OG und DG + Abstellraum- Stellplatz Nr. 1-Flur 1 Nr. 43-826 qm Grundstück-Baujahr 1960, jedoch 1991 neu entwickelt-Holzparkett in Fischgrätoptik, Fliesen, Laminat-ehemalige Tanzschule, wurde zu Wohnungen umgebaut-Balkon- offene Küche in Wohn- und Essbereich- 2 Abstellkammern- Maisonette-Wohnung 1. OG mit DG- kein Tageslichtbad-Bad mit Dusche (2025 neue Duscharmaturen und Lüftung)-separater kleiner Flurbereich-Kellerabteil mit Verschlag-Trockenraum für die Wäsche-Fahrradraum-dazugehöriger Parkplatz mit Überdachung im Hof

Lagebeschreibung

Die Wohnung ist ruhig gelegen im Zentrum von Wallerstädten, Ortsteil von Groß-Gerau. Das Mehrfamilienhaus ist dörflich, inmitten von schönen Feldern und Wiesen gelegen, aber in guter Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Gegenüber befindet sich eine Bushaltestelle. Auch ein Bankautomat und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Es gibt 2 Kitas, 1 Grundschule, sowie Spielplätze und einen Sportplatz. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen in Nähe zur Wohnung. Groß-Gerau ist nicht weit entfernt. Mit dem Auto ca. 5 Minuten Fahrt bis zu den Gewerbegebieten oder der Innenstadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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