Moderne Ferienwohnung 38 m², Schwimmbad, Balkon ins grüne ??, überdachter Stellplatz, Haus Berolina

Wohnfläche
ca. 38 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
200.000 €
Preis/m²
5.263,16 €
Wohnfläche
ca. 38 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
200.000 €
Preis/m²
5.263,16 €
23747 Dahme - Dahme
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26I992EI87HR

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Objektbeschreibung

Diese stilvoll ausgestattete 1-Zimmer-Ferienwohnung im Haus Berolina überzeugt auf ca. 38 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem Westbalkon mit Blick ins Grüne. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein gepflegter Flur mit modernem Vinylboden, Holzgarderobe mit maritimer Tau-Umrahmung sowie großzügigen Stauraumlösungen. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich präsentiert sich geschmackvoll möbliert und harmonisch abgestimmt. Leder und Holzelemente in Verbindung mit Chrom-Details schaffen ein elegantes, zugleich gemütliches Ambiente. Ein komfortables Boxspringbett, ein großzügiger Kleiderschrank mit weiß lasierter Oberfläche und Schilffarbenden-Zierleisten sowie stilvolle Beleuchtungselemente unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Ein Highlight ist der Westbalkon mit WPC-Belag, Relaxstühlen und Glastisch, ideal um die Nachmittags-Abendsonne in ruhiger, grüner Umgebung zu genießen. Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Ferienwohnung oder attraktive Kapitalanlage. (Überdachter KFZ-Freistellplatz).

Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Objektadresse am Telefon nennen und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unserer Email erhalten und heruntergeladen haben. Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen. Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.Kettler-Immobilien.de Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team. Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Gesamtfläche: 39,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 38 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
200.000,00 €
Preis/m²
5.263,16 €
Hausgeld
368€
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,25% inkl. gesetzlicher MwSt.
Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2007
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
181
Gültig bis
2028-02-28
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Die Wohnung verfügt über eine gepflegte und hochwertige Ausstattung:

Küche
- Separate Küche mit Schiebetür und Bullauge
- Siemens Ceranfeld und Backofen
- Miele Dunstabzugshaube
- Kühlschrank Liebherr
- Geschirrspüler 45 er
- Melitta Kaffeemaschine, Geschirr uvm. umfangreich ausgestattet
- Moderner Wasserhahn und Spüle
- Tresen mit Leder-Barhockern zum Wohnbereich

Wohn-/Schlafbereich
- Ledercouch mit Recamiere und Glastisch
- Sideboard mit Stereoanlage
- Wandmontierter Samsung Fernseher, Schwenkbar
- Telekom DSL-Anschluss + WLAN
- Boxspringbett
- Nachttische mit Chrom-Leuchten
- Holzkleiderschrank (weiß lasiert, Schilffarbenden-Zierleisten)
- Ohrensessel mit Hocker
- Holzregal im dänischen Stil
- Stilvolle Chrom-Hängelampe
- Graue Gardinen für angenehme Lichtstimmung, Verdunklungsvorhang

Badezimmer
- Großzügige Glas-Duschkabine (ca. 90x90 cm)
- Modernes Waschbecken mit Unterschrank
- Hänge-WC
- Handtuchheizkörper
- LED-Deckenspots
- Großformatige Bodenfliesen in dunklem Braunton
- Sandfarbene Wandfliesen bis zur Decke
- Großer Spiegel mit LED-Beleuchtung

Balkon
- WPC-Bodenbelag
- Glastisch
- Relaxstühle mit Beinhockern
- Westausrichtung mit Blick ins Grüne

Im Hausgeld (Quelle: Wirtschaftsplan 2025) sind folgende Kosten enthalten:
- Heizkosten Schwimmbad
- Strom allgemein
- Wasser / Sielgebühren
- Müllabfuhr
- THS- und Schwimmbadreinigung
- Straßenreinigung
- Winterdienst und Material
- Gartenpflege und Material
- Aufzugskosten
- Versicherungen
- Hausmeister
- Schwimmbad: Material/Wartung
- Lohnnebenkosten Hausmeister
- Sonstige Betriebskosten
- Erhaltung/Reparaturen allgemein
- Betreibung BHKW
- Erhaltung/Reparaturen Schwimmbad
- Verwalter
- Aufwandsentschädigung
- Kontoführungsgebühr
- Sonstige Ausgaben
- Zuführung zur Erhaltungsrücklage
- Heizkosten (gemäß Einzelabrechnung)

Die genauen Beträge hierzu finden Sie in unserem Langexposé.

Lagebeschreibung

Dahme ist ein charmantes und lebendiges Ostseebad mit Tradition. Es wurde bereits im Jahr 1299 erstmals urkundlich erwähnt. Aktuell zählt Dahme ca. 1.300 Einwohner. Weite Dünenlandschaften, Horizonte und wunderschöne Strände bieten einen echten Erholungswert für Körper, Leib und Seele. Hier können Sie die original maritime Atmosphäre genießen, in der die Fischer ihren Fang morgens am Strand verkaufen. Reetgedeckte Häuser bilden zusammen mit moderner Architektur einen harmonischen Einklang. Die älteste Sehenswürdigkeit ist der "Weiße-Weiber-Barg", welcher als Überbleibsel einer Turmhügelburg aus dem 13. Jahrhundert seinen Besuchern einen Eindruck vergangener Zeiten vermitteln kann und seit 1974 unter Denkmalschutz steht. Aus dem Baujahr 1878 stammt der Leuchtturm Dahmeshöved, welcher ebenfalls unter Denkmalschutz steht und ursprünglich der Schifffahrt in der Lübecker Bucht diente. Heute erfreut sich der Leuchtturm neuer Betrachtung, denn hier finden mittlerweile auch Hochzeiten statt.
Jährlich zählt Dahme mehr als 800.000 Übernachtungen und über 60.000 Badegäste, womit wir auch schon bei der wichtigsten Einnahmequelle der Gemeinde Dahme angelangt sind, dem Tourismus. Die Touristen schätzen besonders den sechs Kilometer langen, feinsandigen Strand mit Surf-, FKK-, Hunde- und Freistandbereichen, welche über die neu gestaltete Promenade gut zu erreichen sind. Während Ihre Kinder im Sand spielen oder im seichten Wasser planschen, werden Sie von der DLRG gut bewacht und Sie können sich auf Schatzsuche nach dem "Gold des Nordens" machen, dem Bernstein.

Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im Zentrum von...

+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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