Wohnkomfort mit Flair - Stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Renningen-Malmsheim!

Diese stilvolle und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Renningen-Malmsheim im beliebten Wohngebiet "Schnallenäcker". Die Immobilie überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, hochwertige Materialien sowie eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998 und bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnambiente mit viel Charme und Individualität. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier großer Wert auf Qualität und Stil gelegt wurde. Der großzügige Flurbereich überzeugt mit einer hochwertig abgehängten Decke inklusive integrierter Spots sowie einer stilvollen Highlight-Wand in edler Marmoroptik. Generell wurden in der gesamten Wohnung hochwertige Materialien verarbeitet, die den besonderen Charakter der Immobilie unterstreichen. Der lichtdurchflutete und offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich ideal einrichten, sodass Wohnbereich, Essplatz und weitere Einrichtungsmöglichkeiten perfekt untergebracht werden können. Durch die offene Gestaltung entsteht eine besonders angenehme und einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Loggia mit Westausrichtung, die ideale Sonnenverhältnisse in den Nachmittags- und Abendstunden bietet. Der Bodenbelag wurde im Jahr 2025 mit modernen großen grauen Fliesen erneuert und schafft einen idealen Ort zum Entspannen und Verweilen. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet funktionale Arbeitsabläufe sowie ausreichend Stauraum. Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer und eignet sich ideal für Paare - sowohl mit als auch ohne Familienplanung. Auch Singles mit Anspruch an großzügiges Wohnen finden hier optimale Voraussetzungen. Ebenso lässt sich eines der Zimmer problemlos als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Das innenliegende Badezimmer wurde im Jahr 2017 vollständig und äußerst hochwertig renoviert. Es verfügt über eine großzügige Regendusche mit integrierter Sitzbank, einen stilvollen Waschtisch aus nachhaltigem Regenholz, ein exklusives Waschbecken aus Marmor sowie einen hochwertigen beleuchteten Spiegelschrank. Der edle Marmorboden rundet das moderne Erscheinungsbild harmonisch ab. Auch das separate WC wurde im selben Zuge aufwendig modernisiert und überzeugt mit Stuko-Veneziano-Wänden, hochwertigen Möbeln aus nachhaltigem Regenholz sowie einem exklusiven Waschbecken. In der gesamten Wohnung wurden hochwertige Parkett-, Granit- und Marmorböden verlegt, die die stilvolle Gesamtoptik der Immobilie zusätzlich unterstreichen. Die Wohnung verfügt überwiegend über Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmeschutzverglasung. Die Dachflächenfenster sind in Holz ausgeführt und stammen aus dem Baujahr 1998. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die Dachflächenfenster zusätzlich mit Außenrollos zur Verdunklung und als Sonnenschutz. Ein weiteres Highlight ist die zur Wohnung gehörende Bühne mit Fenster, die zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzend verfügt die Wohnung über einen großzügigen Kellerraum. Im Untergeschoss stehen außerdem ein Trocken- und Waschmaschinenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen abschließbaren Tiefgaragenstellplatz* mit eigenem Tor sowie eigenem Licht- und Stromanschluss. Die Wohnung ist leerstehend und somit sofort verfügbar - ideal auch für Käufer, die ihre erste eigene Wohnung suchen und ohne größeren Aufwand direkt einziehen möchten. Die Immobilie befindet sich in einer äußerst gefragten Wohnlage von Renningen-Malmsheim. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Spielplätze, Sportvereine sowie ein Freibad befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kaufpreis Wohnung: 314.000,00 € Tiefgaragenstellplatz* mit eigenem Tor: 16.000,00 € Gesamtkaufpreis: 330.000,00 € Die Wohnung wird ausschließlich zusammen mit dem Tiefgaragenstellplatz* verkauft. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 326,00 €. Die Instandhaltungsrücklage beträgt laut aktuellen Unterlagen ca. 119.686,26 €.

Sonstiges
Finanzierung: Die Immobilie und die dazugehörige Finanzierung aus einer Hand. Um eine für Sie individuell auf Ihre Lebensplanung abgestimmte Finanzierung gestalten zu können arbeiten wir mit über 300 Banken zusammen (regional und überregional). Wir unterstützen Sie kompetent, unabhängig und ehrlich bei Ihrem Vorhaben, natürlich auch dann, wenn Sie Ihre Wunschimmobilie nicht über uns gefunden haben. Profitieren Sie von einer Finanzierung mit exklusiven Konditionen die genau zu Ihnen passt! BERECHNEN SIE JETZT IHRE IMMOBILIENFINANZIERUNG SELBST AUF: http://www.immo-finanzagentur.de/Baufinanzierungsrechner.htm oder VEREINBAREN SIE JETZT UNVERBINDLICH EINEN TERMIN MIT UNS! Ansprechpartner: Benjamin Mugele Tel:07031/9224557 [email protected] Rechtliches: Provisionshinweis für Verbraucher: Seit dem 23.12.2020 gilt das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (§§ 656a ff. BGB). Die Mugele Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag sowohl mit dem Verkäufer als auch mit dem Käufer abgeschlossen (§ 656c BGB) und erbringt gegenüber beiden Parteien umfassende Beratungs-, Betreuungs- und Vermittlungsleistungen. Im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtkaufpreis zu zahlen. Die Provision wird mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung und kann im Falle des Zustandekommens eines Vertrages unseren Provisionsanspruch auslösen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 5, modernisiert: 2017, Distanz zum Flughafen: 31.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.42, Distanz zum Bus: 0.35