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Kapitalanlage oder Eigennutzung? Sie entscheiden! *** 1812 R Eigentumswohnung in Gütersloh



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Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
229.000 €
Preis/m²
2.081,82 €
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
229.000 €
Preis/m²
2.081,82 €
33332 Gütersloh - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25G31QIULN41

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Tolle, modernisierte Dreizimmerwohnung mit ca. 110?m² im 1. OG eines 3-Parteienhauses - mit Balkon, Parkett, Tageslichtbad, Garage und Keller. Ruhige Lage in Spexard - ideal für Eigennutzer oder Anleger!

Objekt

Dreizimmerwohnung im 1. OG eines 3-Parteienhauses in Gütersloh-Spexard Ca. 110?m² Wohnfläche, Balkon mit Gartenblick 2014 schick modernisiert attraktives Duschbad, begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer Garage mit elektrischem Tor, Kellerraum Übergabe kurzfristig möglich

Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Wir übernehmen für die Richtigkeit der an uns weitergegebenen Informationen keine Haftung. Eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte vorher einen Termin mit dem Vermittler, der Firma SKW Haus & Grund Immobilien GmbH, ab. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2014, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 110 m²
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
229.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.081,82 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1975
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
213.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-07-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-07-02
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Diese charmante Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses ist ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen - ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger. Sie betreten das Haus über einen ruhigen Hinterhof, was für eine angenehme Privatsphäre sorgt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² überzeugt die Wohnung durch eine geschickte Raumaufteilung und ein ansprechendes Wohnambiente. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bietet einen herrlichen Blick in den Garten der Erdgeschosswohnung. Das Schlafzimmer punktet mit einem durch eine Leichtbauwand abgetrennten begehbaren Kleiderschrank - praktisch und stilvoll zugleich.

Im Jahr 2014 wurde umfassend modernisiert: neues Tageslichtbad, Gäste-WC, weiße Kassettentüren sowie neue Leitungen in Küche und Bad. Parkett- und Fliesenböden unterstreichen die gepflegte, freundliche Atmosphäre. Die Fenster wurden ebenfalls 2014 erneuert, die Ölheizung stammt aus 1998 und verfügt über einen neuen Brenner.

Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und für Ihr Auto steht eine Garage mit elektrischem Tor und Licht bereit. Die Wohnung ist frei und wartet auf neue Eigentümer mit Sinn für Qualität und Lage.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Wohnung liegt im beliebten Gütersloher Stadtteil Spexard - ruhig und dennoch hervorragend angebunden. Für Singles, junge Paare oder kleine Familien bietet die Umgebung alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Sportangebote sind schnell erreichbar. Auch Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung zur Verler Straße, zur A2 sowie zum Bahnhof Gütersloh.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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