Moderne Eigentumswohnung direkt am Stadtpark

• Außenstellplatz
• Etagenheizung
• Fußbodenheizung
• Gepflegt
• Keller

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese gepflegte Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen, etablierten Wohnlage in Gütersloh, nur eine Gehminute vom idyllischen Stadtpark entfernt, und verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Sie eignet sich gleichermaßen für Selbstnutzer wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide, langfristig werthaltige Immobilie legen.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1985 in massiver Bauweise errichtet. 2019 erfolgte eine umfassende Modernisierung der Wohnung, seither präsentiert sie sich in einem gepflegten, fortlaufend instand gehaltenen Zustand. Auf rund 61,76 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung: Die offene Küche mit Theke bildet den geselligen Mittelpunkt und schafft ein modernes, kommunikatives Wohngefühl. Das Badezimmer besticht durch eine bodentiefe Dusche der Marke SanSwiss.

Ein besonderes Augenmerk verdient das Heizkonzept: Ergänzend zur vorhandenen Nachtspeicherheizung wurde ab 2021 schrittweise eine energieeffiziente Infrarot-Hybridheizung mit Funkthermostat nachgerüstet. Zunächst im Bad, dann im Schlafzimmer, seit 2023 in der gesamten Wohnung. In Kombination mit einer zusätzlichen Dämmung der Garage sorgt dieses System für ein angenehmes Raumklima bei spürbar reduziertem Energieverbrauch und macht die Wohnung im Alltag nahezu unabhängig von der Nachtspeicherheizung.

Der nach Osten ausgerichtete, sonnige Frühstücksbalkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - ob zum ersten Kaffee am Morgen oder zum gemütlichen Ausklang des Tages. Er ist bereits katzengerecht gesichert, die Sicherung lässt sich bei Bedarf jedoch unkompliziert entfernen. Zwei großzügige Einbauschränke bieten zudem reichlich Stauraum.

Die hauseigene, elektrisch betriebene Doppelgarage ist im Angebot enthalten und bietet Platz und Sicherheit für zwei Fahrzeuge. Als besonderes Extra steht den Bewohnern zudem ein Gemeinschaftsgarten zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Die hochwertige Einbauküche - eine Maßanfertigung aus Massivholz - ist mit erstklassigen Geräten ausgestattet: Backofen und Geschirrspüler von Miele, Induktionskochfeld von Siemens sowie eine hochwertige Keramikspüle. Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch optional übernommen werden.

Haustiere sind in dieser Wohnanlage herzlich willkommen, sodass sich auch tierische Mitbewohner rundum wohlfühlen.

Fakten auf einen Blick
Wohnfläche: ca. 61,76 m²
Baujahr: 1985
Komplette Modernisierung der Wohnung: 2019
Heizungsanlage: Infrarotheizung (2019), zusätzliche Fußbodenheizung
Bauweise: Massivbau
Balkon
Gartenmitbenutzung
Garage inklusive

Diese Wohnung vereint Lage, Komfort und Werthaltigkeit zu einem überzeugenden Gesamtpaket - für unterschiedlichste Lebensphasen und Nutzungskonzepte.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

Mit herzlichen Grüßen
Ihr Stöppler & Partner Team
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnlage im Herzen von Gütersloh, geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, die bei Paaren, Singles und Senioren gleichermaßen beliebt ist.

Der Gütersloher Stadtpark - eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Stadt - ist in nur einer Gehminute erreichbar und bietet weitläufige Grünflächen, Spazierwege, Spielplätze und Wasserbereiche für Jogger, Familien und Erholungssuchende. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in rund 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe.

Eine hervorragende Infrastruktur sorgt für kurze Wege im Alltag: Ärzte, Apotheken und Dienstleister liegen im näheren Umfeld, Bushaltestellen bieten eine gute Anbindung, und auch Schulen sowie Kindergärten sind bequem erreichbar.