3 - Zimmerwohnung mit windgeschützter Loggia in Gummersbach-Strombach

Diese gepflegte Wohnung befindet sich im EG Links (Hochparterre) eines vollunterkellerten Wohnhauses mit Putzfassade bzw. Schieferplattenfassade (Giebelseite) in einer ruhigen Lage in Gummersbach-Strombach. Das Umfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt. Es wurde 1967 in Massivbauweise errichtet und stetig gepflegt. Die Teilung nach § 8 WEG, ist erst vor kurzem erfolgt. Die Wirtschafts- und Eigentümergemeinschaft besteht lediglich aus 4 Wohn- und 3 Garageneinheiten. Die Diele bietet reichlich Platz für die Garderobe. In den Wohn- und Schlafräumen, wurde Laminat verlegt. Das Wannenbad mit großem Fenster, wurde Türhoch und zeitlos gefliest. Die Heizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung der Marke elco, Modell Altron aus 2014. Beheizt werden die Räume über sehr effektive Rippenwandheizkörper aus dem Baujahr bzw. moderner Handtuchheizkörper im Bad. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer bzw. über einen Niederdruck Untertischgerät (Küche). Bei den Fenstern, handelt es sich um Kunststoff-Doppelfenster mit Isolierverglasung aus den 80er Jahren. Die Wohnung ist seit Dezember 2014 an eine freundliche, umgängliche und gepflegte Familie vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 315 €. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich 287 €. Davon entfällt 152 € auf die Heizkostenvorauszahlung. Die Gesamtmiete liegt bei monatlich 602 €. Das Bad wurde bereits vollständig saniert, dabei wurde die Steige- und Fallleitung erneuert, neu sanitäre Einrichtungen und neue Wandfliesen in Großformat eingebracht und der Durchlauferhitzer erneuert. Optional kann eine geschlossene Garage mit separatem Grundbuch für zzgl. 15.000 € erworben werden. Zu der Wohnung gehört ein Keller. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Gemeinschaftswaschkeller.

Sonstiges
Wir suchen Dauerhaft Immobilien für unsere Kunden. Sowohl Häuser, als auch Wohnungen und Grundstücke sind sehr gefragt. Kennen Sie jemanden der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann melden Sie sich bei uns. Sollte sich aus Ihrer Empfehlung eine Geschäftsgelegenheit ergeben, belohnen wir Sie gerne mit einer großzügigen Provision. Ihr zuverlässiges Maklerbüro in Köln Süleyman Yalcin & Ali Arslan eGbR. (GsR. 2851) [email protected] 0221 299 62 883 0174 836 2006 Mitglied des Immobilienverband Deutschland IVD Region West e.V. Mitglied des Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband e.V. Mitglied des MCEPI (European Association of Real Estate Professions) Mit der Mitgliedschaft im IVD stellen wir als Unternehmen / Immobilienmakler unter Beweis, dass wir seriös, qualifiziert und vertrauenswürdig arbeiten. Die Maklertätigkeit ist nicht gesetzlich geschützt, daher müssen keine bestimmten Qualifikationen vorgewiesen werden, um tätig werden zu können. Verbände wie der IVD, haben es sich zur Aufgabe gemacht, eine qualifizierte Ausbildung des Immobilienmaklers sicherzustellen. Jedes Verbandsmitglied muss ein notwendiges immobilienwirtschaftliches Fachwissen nachweisen. Zudem muss der Abschluss einer Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung und einer Betriebshaftpflichtversicherung vorgewiesen werden. Neben der beruflichen Qualifikation verpflichtet sich das IVD-Mitglied sich ständig weiterzubilden. Bei der IVD gehören fachliche Fort- und Weiterbildungen zum Standard, um bei dem dynamischen Markt/Beruf dauerhaft wirtschaftlich und rechtlich informiert zu sein. Durch unser breites und anspruchsvolles Fachwissen stellen wir als Mitglied des Verbandes sicher, dass unsere Kunden stets bestens beraten sind. Zudem haben wir uns den Leitlinien und den Standesregeln des IVD verschrieben. Sie stellen übergreifende Leitlinien dar, die von den Gedanken der Fairness, Anständigkeit, Transparenz, Professionalität und Nachhaltigkeit für ein erfolgreiches Handeln geprägt sind.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen