Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon, Stellplatz und Blick ins Grüne in begehrter Lage

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit rund 73 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten Dreifamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Gundelfingen.

Herzstück der Wohnung ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier gelangen Sie direkt auf den sonnigen Süd-Balkon mit schönem Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein renoviertes Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen praktischen Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung verfügt über einen gepflegten Parkettboden in den Wohnräumen. Ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus gehören ebenfalls zum Angebot und sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Gebäude wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet. Die Gas-Brennwertheizung wurde 2016 erneuert. Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Haus präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Der Bezug ist kurzfristig möglich.

Erbpacht

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Das bedeutet, dass Sie Eigentümer der Wohnung werden, während das Grundstück im Eigentum des Erbbaurechtsgebers verbleibt. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein jährlicher Erbbauzins entrichtet.

Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum Jahr 2076.

Der aktuell angepasste Erbbauzins beträgt 1.843,58 € pro Jahr.

Für Käufer bietet das Erbbaurecht häufig einen entscheidenden Vorteil: Da der Grundstücksanteil nicht erworben werden muss, liegt der Kaufpreis der Wohnung deutlich unter dem Preis vergleichbarer Eigentumswohnungen auf eigenem Grundstück.

Dadurch reduziert sich der notwendige Eigenkapitaleinsatz und häufig auch die Finanzierungssumme.
Gerne stellen wir Ihnen den Erbbaurechtsvertrag sowie weitere Informationen im Rahmen einer Besichtigung oder auf Anfrage zur Verfügung.