Helle Maisonette mit ausgebautem Spitzboden und 2 Stellplätzen

Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
275.000 €
Preis/m²
4.296,88 €
Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
275.000 €
Preis/m²
4.296,88 €
42781 Haan - Haan
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QN4AWIMSTL

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Diese helle und gepflegte Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Fünfparteienhauses aus dem Jahr 1997 in attraktiver und zugleich ruhiger Wohnlage von Haan. Die Wohnung überzeugt durch ihre offene Atmosphäre, eine Belichtung aus allen vier Himmelsrichtungen sowie einen gelungenen Grundriss über zwei Ebenen. Mit ca. 64 m² Wohnfläche und einem zusätzlich ausgebauten Spitzboden von ca. 19qm bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare oder anspruchsvolle Singles. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großer Schiebetür zum sonnigen Südostbalkon. Die zahlreichen Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für eine außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre. Details zu den einzelnen Räumen, Bodenbelägen und detaillierten Ausstattungsmerkmalen entnehmen Sie bitte der beigefügten PDF-Datei.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Hinweis zu den Fotos: Die Bilder wurden mithilfe von KI digital optimiert bzw. virtuell aufbereitet, um die mögliche Wirkung der Räume zu veranschaulichen. Der reale Zustand kann abweichen. Der bauliche Zustand, Oberflächen etc. wurden nicht verändert - es wurden insbesondere persönliche Gegenstände entfernt und die Bildqualität insgesamt verbessert. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 64 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
275.000,00 €
Preis/m²
4.296,88 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
95
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt unter anderem über:

- ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Südostbalkon
- einen hochwertig ausgebautet Spitzboden
- eine separate Küche inklusive Einbauküche und Elektrogeräten
- ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne sowie Wasch- und Trocknungsmöglichkeit
- ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche und Fenster
- einen Abstellraum
- maßgefertigte Einbaumöbel in Spitzboden, Gäste-WC und Abstellraum

Über eine innenliegende Treppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden. Dieser bietet eine angenehme Aufenthaltsqualität und eignet sich ideal als Hobby-, Arbeits-, Medien- oder Rückzugsbereich. Zusätzlich befindet sich dort ein separater abgetrennter Raum, der derzeit als Gästebereich genutzt wird. Der Spitzboden ist nicht Bestandteil der offiziellen Wohnfläche und wird als zusätzliche Nutzfläche angeboten.

Die Ausstattung umfasst unter anderem hochwertiges Fischgrätparkett in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bädern sowie einen hochwertigen Vinylboden im Spitzboden.

Zur Wohnung gehören außerdem:

- zwei Stellplätze
- ein eigener Kellerraum
- Mitnutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche

Die zentrale Gasheizung wurde im Jahr 2026 erneuert (Gasbrennwertkessel).

Lagebeschreibung

Das Gebäude befindet sich in der Vogelsiedlung von Haan unweit des Hühnerbachtals - wenige Gehminuten vom Zentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und einem guten gastronomischen Angebot.
Die Autobahnen A3 und A46 (Haan Ost und Haan West mit direkter Zufahrt zum Hildener Kreuz) sind in wenigen Minuten erreichbar.
Fußläufig erreichbar ist der Schnellbus SB 50 in die Düsseldorfer Innenstadt sowie der Bahnhof mit direkter Anbindung nach Köln und Wuppertal (RB 48). S-Bahnen u.a. nach Düsseldorf fahrne ab Haan-Gruiten. Für Pendler, die gerne in einer Kleinstadt (30.000 Einwohner) wohnen und in einer der umliegenden Großstädte arbeiten die optimale Ausgangslage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

weitere Angebote für Wohnen in Haan