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Haar-Salmdorf - Zeitgemäß. Gemütlich. Idyllisch.



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Wohnfläche
ca. 79 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
628.700 €
Preis/m²
7.958,23 €
Wohnfläche
ca. 79 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
628.700 €
Preis/m²
7.958,23 €
85540 Haar - Salmdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267E4G3P8QU7

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Objektbeschreibung

Das moderne Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2015 innerhalb einer kleinen, sehr gepflegten Wohnanlage errichtet. Die zeitgemäße Architektur und das ansprechende Erscheinungsbild vermitteln bereits auf den ersten Blick einen hochwertigen Eindruck. Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und ein geräumiges Treppenhaus mit komfortabler Liftanlage. Ein praktischer und abschließbarer Fahrradraum kann von der gesamten Hausgemeinschaft genutzt werden. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine effiziente Pelletheizung. Der ruhige Innenhof ist mit Grünflächen, schattenspendenden Bäumen und Sichtschutzhecken ausgestattet. Ein Kinderspielplatz sowie verschiedene Sitzgelegenheiten schaffen angenehme Aufenthaltsbereiche und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Wohnanlage.

Stichworte
Nutzfläche: 5,55 m², Gesamtfläche: 84,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 79 m²
Baujahr
2015
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
628.700,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
7993.64 €
Hausgeld
404€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
20.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
2,98% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
83
Gültig bis
2035-07-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Helle und einladend konzipierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78,65 m² Wohnfläche. Dank ihrer funktionellen Aufteilung eignet sie sich bestens für Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein ruhiges Zuhause und eine sympathische Nachbarschaft legen. Die gemütliche Wohnung lässt sich ideal nach persönlichen Vorstellungen neu einrichten und auch im sonnigen Garten mit erholsamer Terrasse können individuelle Gestaltungsideen verwirklicht werden.

Wohnkonzept:

.Gemütliches Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fensterflächen und Zugang zur Terrasse sowie zum Garten
.Angrenzende Küche mit zeitlosen Einbauten und Elektrogeräten (im Kaufpreis inbegriffen)
.Zwei ruhige Schlafzimmer
.Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
.Weiteres Badezimmer mit Dusche
.Garderoben-/Abstellschrank in der geräumigen Diele
.Terrasse und Garten in Südausrichtung inkl. kleinem Gerätehäuschen

Die Wohnung ist mit Parkett- und Fliesenboden ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein eigener praktischer Kellerraum.

Die Gartenansichten wurden mithilfe eines KI-Tools digital modifiziert.

Lagebeschreibung

Sehr ruhige und gewachsene Wohnlage von Salmdorf, einem dörflich geprägten Stadtteil von Haar - in unmittelbarer Nähe des Riemer Landschaftsparks. Die beschauliche Umgebung zeichnet sich durch die sehr gute soziale Infrastruktur aus. Mit der örtlichen Buslinie 242 ist die schnelle Erreichbarkeit der S-Bahn-Station Gronsdorf (Linien S4, S6) gewährleistet. Die nächste U-Bahn-Station (Linie U2) ist ab Messestadt Ost erreichbar. In den umliegenden Ortschaften und im lebendigen Stadtteil Riem befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die weitläufigen Riem-Arcaden, zahlreiche Kindergärten, Schulen und Freizeitanlagen. Direkt hinter der Wohnanlage erstrecken sich die Flächen des BUGA-Parks mit diversen Sportstätten, schön angelegten Gartenarealen und dem erholsamen Riemer-Badesee. Hier lässt es sich wunderbar vom Trubel des Alltags erholen.

.Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
.Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Beginn des Riemer Landschaftsparks
.Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur U-Bahn-Station Messestadt-Ost
.Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zu den Riem-Arcaden mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs
.Ca. 4 Autominuten bis zur S-Bahn-Station Gronsdorf

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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