131 m² mit Balkon & Dachausbau-Potenzial - 4-Zimmer-Wohnung und Stellplatz-Provisionsfrei

Großzügiges Wohnen mit Balkon, Weitblick & Ausbaupotenzial Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1948 verbindet großzügiges Wohnen mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Auf ca. 131 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und ein Wohnambiente zum Wohlfühlen. Der helle Wohnbereich begeistert mit bodentiefen Fenstern, die für eine freundliche und offene Atmosphäre sorgen. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche - ideal für gemeinsames Kochen, Essen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit schöner Aussicht, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Das geräumige Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und erfüllt damit höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Fliesen- und Laminatböden verleihen der Wohnung eine zeitlose Optik. Die Gas-Etagenheizung ermöglicht eine individuelle und effiziente Steuerung der Heizkosten. Ein echter Mehrwert dieser Immobilie ist das bereits in der Teilungserklärung verankerte Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Nach Einholung der erforderlichen Baugenehmigung eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten - ob als Erweiterung zur exklusiven Maisonette-Wohnung oder als separate Einheit zur Vermietung. Das Haus umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und bietet dadurch ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Ein Stellplatz komplettiert dieses attraktive Angebot. Fazit: Eine lichtdurchflutete, großzügige Wohnung mit Balkon und zusätzlicher Ausbaureserve - ideal für Eigennutzer mit Zukunftsplänen oder Kapitalanleger mit Blick für Potenzial und Wertsteigerung.

Sonstiges
HINWEIS: Auf diesen Innenaufnahmen sehen Sie ein Ausstattungsbeispiel basierend auf den realen Raumverhältnissen. So könnte es aussehen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.09, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 1.67, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.18, Distanz zum Gymnasium: 1.49, Distanz zum Flughafen: 14.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.59, Distanz zur Autobahn: 2.71, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.28, Distanz vom Zentrum: 1.46