4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz & Dachausbau-Potenzial - 131 m² voller Möglichkeiten -Provisionsfrei-

Großzügiges Wohnen mit Aussicht & seltenem Ausbaupotenzial - 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz Raum, Licht, Perspektive - hier erwerben Sie weit mehr als nur eine Wohnung. Diese beeindruckende 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint großzügiges Wohnen mit einer außergewöhnlichen Zukunftschance: zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss. Auf rund 131 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnambiente, das durch Helligkeit, Großzügigkeit und eine ideale Raumaufteilung begeistert. Große, bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein offenes, freundliches Wohngefühl und lassen viel Tageslicht in die Räume strömen. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche - ein Ort zum Leben, Genießen und Zusammensein. Hier entsteht der Mittelpunkt des Familienlebens oder der perfekte Raum für stilvolle Gastgeber. Ein weiteres Highlight ist der große Balkon mit schöner Aussicht, auf dem Sie sonnige Stunden, entspannte Abende und einen herrlichen Weitblick genießen. Das komfortable Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet viel Platz für den täglichen Komfort. Hochwertige Fliesen- und Laminatböden schaffen eine gepflegte, zeitlose Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, wodurch Sie Verbrauch und Wärme individuell steuern können. Besonders wertvoll: Ausbaupotenzial im Dachgeschoss Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die bereits in der Teilungserklärung vermerkte Ausbaureserve im Dachboden. Die notwendige Baugenehmigung ist noch einzuholen - eröffnet jedoch hervorragende Perspektiven: Erweiterung zur exklusiven Maisonette-Wohnung Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit Attraktive Wertsteigerung Zusätzliche Mieteinnahmen durch Vermietung Individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen Ruhiges Haus mit angenehmer Eigentümerstruktur Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1948 umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und bietet dadurch ein ruhige

Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.09, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 1.67, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.18, Distanz zum Gymnasium: 1.49, Distanz zum Flughafen: 14.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.59, Distanz zur Autobahn: 2.71, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.28, Distanz vom Zentrum: 1.46