2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Terrasse und Garten - heute noch Kapitalanlage, morgen Ihr Zuhause

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 62,55 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1993 errichteten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Meersburg. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, sodass die Wohnung bequem und barrierefrei erreichbar ist. Dies sorgt für einen hohen Wohnkomfort und macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einem gut geschnittenen Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit schönem Blick ins Grüne, die sowohl vom Wohnzimmer als auch direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert. Von der Terrasse gelangen Sie direkt in den Garten. Der unmittelbar angrenzende Gartenanteil ist der Wohnung zur Nutzung zugeordnet. Vereinbart ist, dass die gesamte Breite des Grundstücks hinter der Wohnung von den jeweiligen Eigentümern bzw. Bewohnern dieser Wohnung genutzt werden darf. Dadurch entsteht ein außergewöhnlich großzügiger Außenbereich mit einem erheblichen Mehrwert und einer Wohnqualität, die bei Eigentumswohnungen nur selten zu finden ist. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Dadurch bietet sie sowohl eine Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial als auch langfristig interessante Perspektiven für Eigennutzer. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung in einer gefragten Lage von Meersburg, die durch ihre gute Erreichbarkeit, die großzügige Terrasse mit dem außergewöhnlichen Gartenanteil, den Personenaufzug sowie die unmittelbare Nähe zum Bodensee überzeugt.

Sonstiges
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Käufer, die heute in eine solide Kapitalanlage investieren und sich gleichzeitig eine Wohnung für die spätere Eigennutzung sichern möchten. Der vorhandene Personenaufzug, die barrierearm erreichbare Wohnung sowie die großzügige Terrasse mit Gartenanteil bieten ideale Voraussetzungen, die Wohnung später beispielsweise als Alterswohnsitz selbst zu nutzen. Die Wohnung ist seit der Fertigstellung des Gebäudes im Jahr 1994 an dieselbe Mieterin vermietet. Es handelt sich um eine langjährige, zuverlässige und ordentliche Mieterin, die sich in der Wohnung sehr wohlfühlt und das Mietverhältnis gerne fortführen möchte. Dadurch profitieren Kapitalanleger von einem seit vielen Jahren bestehenden Mietverhältnis und laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet die Wohnung auch Eigennutzern interessante Perspektiven. Wer bereits heute Vorsorge für die Zukunft treffen möchte, kann die Wohnung zunächst vermietet halten und sie später - unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen und Kündigungsfristen - selbst beziehen. Die Kombination aus Personenaufzug, barrierearmem Zugang, Terrasse und Gartenanteil macht die Wohnung gerade auch für das Wohnen im höheren Alter besonders attraktiv. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, die Wohnung bereits nach Ablauf der gesetzlichen Kündigungsfrist und bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen wegen Eigenbedarfs selbst zu beziehen. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Käufer mit kurzfristigem Eigennutzungswunsch als auch für Interessenten, die heute investieren und sich ihren zukünftigen Wohnsitz in Meersburg langfristig sichern möchten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit der Mieterin möglich.

Stichworte
Nutzfläche: 6,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.05, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Flughafen: 22.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.50, Distanz zur Autobahn: 30.03, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 0.10

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen