Naturnah & direkt am Weiher: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen u. KFZ-Stp. in Meersburg

In ruhiger und naturnaher Wohnlage von Meersburg präsentiert sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984. Die Eigentümergemeinschaft bestehend aus zwei baugleichen Häusern mit jeweils zehn Wohneinheiten, und überzeugt insbesondere durch ihre außergewöhnlich idyllische Lage direkt an einem großen Weiher. Ein echtes Highlight sind die beiden Balkone mit Blick ins Grüne und auf das Wasser. Während im Winter ein wunderschöner Blick über den Weiher möglich ist, sorgt im Hochsommer das Schilf für eine besonders natürliche und geschützte Atmosphäre - partiell kann der Weiher jedoch auch im Hochsommer gesehen werden. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den großzügigen Hauptbalkon, zusätzlich steht ein zweiter Frühstücksbalkon direkt an der Küche zur Verfügung - ideal für entspannte Morgenstunden am Wasser. Die Wohnung verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche und bietet ein helles Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein gepflegtes Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 18 m² großen Hobbyraum im Untergeschoss mit Heizung, Dusche und Waschbecken. Dieser eignet sich hervorragend bspw. als Fitnessraum, Atelier oder Rückzugsort und wertet die Immobilie zusätzlich auf. Daneben steht der Wohnung auch noch ein Kellerabteil zur Verfügung. Besonders attraktiv ist die Wohnung sowohl als Hauptwohnsitz für Singles oder Paare als auch als stilvoller Zweitwohnsitz am Bodensee. Ein Großteil der Wohnungen innerhalb der Anlage wird ebenfalls als Zweitwohnsitz genutzt, wodurch eine angenehm ruhige Atmosphäre entsteht. Eine Ferienvermietung ist laut Eigentümer jedoch nicht gestattet. Vor dem Bezug sind teilweise Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen empfehlenswert, insbesondere im Bereich der Bodenbeläge, Wandgestaltung sowie der Küche. Das Badezimmer stammt zwar noch aus dem Baujahr, präsentiert sich jedoch gepflegt und funktional. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2008. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 249 €, hiervon entfallen 42,50 € auf die Rücklagenzuführung. Zum 31.12.2025 verfügte die Gemeinschaft über Rücklagen von rund 72.000 €, wovon ca. 3.600 € anteilig auf die Wohnung entfallen.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 25.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.09, Distanz zum Bus: 0.39