Maisonetten Wohnung mit Blick auf die Saale - provisionsfrei - Kapitalanlage

Wohnfläche
ca. 92 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
240.000 €
Preis/m²
2.608,70 €
Wohnfläche
ca. 92 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
240.000 €
Preis/m²
2.608,70 €
06128 Halle (Saale) - Böllberg-Wörmlitz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25ENC36HPC2B

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Objektbeschreibung

Diese Maisonetten Wohnung mit insgesamt 3 Zimmern befindet sich im Stadtteil Böllberg-Wörmlitz in Halle (Saale) und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Einheit verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche und liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996.

Die Wohnung ist seit 2001 durchgängig vermietet und weist damit eine langfristig stabile Vermietungshistorie ohne Leerstände auf. Der funktionale Grundriss mit drei Zimmern sowie ein modernes Badezimmer und einem Gäste WC bieten eine gute Vermietbarkeit für verschiedene Mieterstrukturen.

Die Lage, das Baujahr sowie die belegte Vermietung machen die Einheit insbesondere für Anleger interessant, die Wert auf planbare Mieteinnahmen und minimiertes Leerstandsrisiko legen.

Sonstiges
Irrtümer, Tippfehler und Zwischenverkauf vorbehalten.
Verfügbar ab 2025-12-19T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 92 m²
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2025-12-19T00:00:00.000Z
Kaufpreis
240.000,00 €
Preis/m²
2.608,70 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1996
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
121.2
Gültig bis
2028-10-19
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2013-11-18
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
Die Wohnung wurde modernisiert und befindet sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Zusätzlich wurde kürzlich eine neue Wärmepumpe installiert, was zu einer nachhaltigen Senkung der Energiekosten führt. Durch diese Maßnahme ist von einer Verbesserung der energetischen Kennwerte im Energieausweis auszugehen, was die Immobilie langfristig aufwertet und regulatorische Risiken reduziert.Die Nettomieteinnahme beträgt p. a. 7.881,84 Euro kalt zzgl. 360,00 Euro für den Parplatz.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in sehr guter Wohnlage im Süden von Halle (Saale), unmittelbar an der Saale. Die Rabeninsel liegt direkt gegenüber, das Saaletal befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet einen hohen Naherholungswert.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Straßenbahnhaltestelle „Passendorfer Weg“ liegt ca. 130 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ein Edeka-Supermarkt befindet sich in ca. 400 Metern Entfernung.Darüber hinaus befinden sich mehrere Restaurants in unmittelbarer Umgebung, teils nur wenige Gehminuten entfernt. Bildungs- und Weiterbildungseinrichtungen wie das Südstadt Gymnasium sowie universitäre Einrichtungen sind gut erreichbar. Parks, Grünflächen und Freizeiteinrichtungen im Umfeld tragen zusätzlich zur Attraktivität der Lage bei.Die Kombination aus naturnaher Saalelage, guter Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung trägt zur hohen Nachfrage bei.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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