Kapitalanlage im Denkmalobjekt - Vermietete 3-Raum-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Raum-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines um 1900 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Das denkmalgeschützte Objekt befindet sich in einem Flächendenkmalbereich in zentrumsnaher Lage von Halle (Saale) und wurde im Jahr 1996 umfassend kernsaniert. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80,33 m² und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Flurbereiche sowie einen praktischen Abstellraum. Der Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof bietet zusätzlichen Wohnkomfort und erhöht die Attraktivität der Wohnung. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz stellt insbesondere in innerstädtischer Lage einen zusätzlichen Mehrwert dar und rundet das attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.105,64 Euro. Damit bietet sie Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Sonstiges
Abweichungen im Aufmaß möglich. Ein Energieausweis ist vorhanden. Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Gebäudejahr: 1900 Baujahr Anlagentechnik: 1996 Endenergiekennwert: 101,80 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Ausgestellt am: 26.10.2018 Gültig bis: 25.10.2028 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1