Große Eigentumswohnung über zwei Etagen

Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von 146 m² in zentraler Lage von Halle (Saale). Gelegen im Erdgeschoss und Souterrain eines denkmalgeschützten Gründerzeithauses, dass vor etwa 10 Jahren komplett kernsaniert wurde, wobei sämtliche Leitungen, die Heizungsanlage, das Dach und alle weiteren wichtigen Elemente auf hohem Ausführungsstandard erneuert wurden und somit den charmanten Altbau-Charakter mit modernen Annehmlichkeiten verbindet. Beim Betreten der Wohnung führt ein großzügiger Flur in alle Räume des Erdgeschosses. Hier befinden sich ein großes Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, das durch seine Lage zum Innenhof Ruhe und eine schöne Aussicht bietet. Die große, helle Küche bietet Zugang zu einem Balkon, auf dem Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen können. Neben einem Tageslicht-Wannenbad verfügt das Erdgeschoss zusätzlich über ein Gästebad mit Dusche . Eine Treppe führt in das Souterrain, das mit zwei weiteren Zimmern, einem Duschbad und einem Zugang zu einer kleinen, geschützten Terrasse aufwartet. Diese untere Etage ist ideal als Rückzugsbereich oder für Gäste geeignet und bietet viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die gesamte Wohnung wurde 2013 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Räume bestechen durch ihre großzügige Gestaltung und eine hochwertige Ausstattung mit teilweise Originalen weißen Holztüren, die das elegante Ambiente perfekt unterstreichen. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung, während das Warmwasser durch Durchlauferhitzer erzeugt wird. Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 1.171,46 € vermietet. Aus diesem Grund stehen Innenbilder aktuell nicht zur Verfügung, jedoch können Besichtigungstermine jederzeit vereinbart werden. Falls Sie Interesse an dieser einmaligen Wohnung haben oder Fragen und Wünsche äußern möchten, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2013