Vermietete 3-Raum-Erdgeschosswohnung nahe der Innenstadt - Denkmalobjekt mit Balkon

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Raum-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines um 1910 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Das Gebäude befindet sich in einem Flächendenkmalbereich in zentrumsnaher Lage von Halle (Saale) und wurde im Jahr 1996 umfassend kernsaniert. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 77,92 m². Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Flurbereiche sowie einen praktischen Abstellraum. Der Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof bietet zusätzlichen Wohnkomfort und erhöht die Attraktivität der Wohnung. Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.258,04 Euro. Aufgrund der gefragten Wohnlage und der historischen Bausubstanz eignet sich die Immobilie hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
Abweichungen im Aufmaß möglich. Ein Energieausweis ist vorhanden. Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Gebäudejahr: 1900 Baujahr Anlagentechnik: 1996 Endenergiekennwert: 101,80 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Ausgestellt am: 26.10.2018 Gültig bis: 25.10.2028 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1