Ideales erstes Investment in begehrter Lage

Die erste Eigentumswohnung oder ein attraktives Investment? Das dürfen Sie gern für sich entscheiden, denn dieses Immobilienangebot in einer äußerst gepflegten Wohnanlage bietet eine ideale 1 Zimmer-Wohnung mit einem klasse Grundriss. Die Wohnung wurde erst vor rund zwei Jahren renoviert und kann sofort bezogen werden. Die Anlage in verkehrsberuhigter Lage an der Grenze zu Hamburg wurde ca. 1969 in massiver, klassischer Rotklinker-Bauweise errichtet und wird laufend instand gehalten. Über die Wohnungstür der rund 35,6 m² großen Wohnung gelangen Sie direkt in den quadratischen Flur. Hier ist ein praktischer Schrank in der Wand für die Garderobe eingebaut und Sie erreichen von hier aus direkt das weiß geflieste Duschbad sowie den hellen und großzügigen Wohnbereich. Mit rund 23 m² bietet der Wohnbereich, welcher mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet ist, flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Der nach Westen ausgerichtete Balkon ist ebenso wie die Küche von hier aus begehbar. Die Einbauküche besitzt alle wichtigen Ausstattungsmerkmale sowie ein Fenster. Da die Wohnung erst Im Jahre 2023 renoviert wurde, ist der Zustand als gut und absolut gepflegt zu bezeichnen. Die Wohnung war zuletzt für € 12,00 / m² vermietet und wird frei geliefert. Weiterhin gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Ein Außenstellplatz kann separat für € 12.500,- oder eine Garage für € 25.000,- erworben werden. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung werden über eine regelmäßig gewartete, ca. aus dem Jahre 2015 installierte Öl-Heizung, gewährleistet. Rauchmelder und Wasseruhren sind selbstverständlich vorhanden. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls installiert. Das Wohngeld beträgt aktuell monatlich € 180,- inkl. Heizung zzgl. € 13,- Erbpacht für die vorhandene Wohnung.

Sonstiges
. Eigentumswohnung . Baujahr ca. 1969 . Massive Klinker-Bauweise . Renoviert in 2023 . Wohnfläche ca. 35,6 m² . 1 Zimmer . Einbauküche . Vollbad mit Wanne . Einbauschrank . Laminatboden und Fliesen . Balkon mit westlicher Ausrichtung . Kellerraum . Isolierverglaste Kunststofffenster . Wohngeld € 180,- monatlich . Erbpacht € 13,- monatlich

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, Lage im Bau: hinten, Lage im Wohngebiet
Verfügbar ab 2025-12-31T23:00:00.000Z