Exklusive Kapitalanlage in Halstenbek! Modern + hochwertig ausgestattete 2,5-Zi.-ETW in kleiner Stadtvilla zu verkaufen
25469 Halstenbek
Objekt gefunden bei Immowelt
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Objektnummer des Anbieters: 26IWVU87D7Y3
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mehr InfosObjektbeschreibung
Verkauf einer soliden, beständigen Kapitalanlage. Die Wohnung ist sehr gut vermietet und wird mit dem bestehenden Mietvertrag verkauft.
Sicherheit, die sich für Sie auszahlen wird! Die Mieter bewohnen die Eigentumswohnung zu zweit. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten, ansprechenden Zustand!
•Allgemeine Lage der Wohnung: Die Wohnung liegt in einem neueren, sehr attraktiven Wohngebiet, welches durch schöne Grünanlagen aufgelockert ist.
Die Wohn- Anliegerstraße ist verkehrsberuhigt. In der umliegenden Nachbarschaft befinden sich kleine, exklusive Stadtvillen sowie moderne Einfamilien- und Doppelhäuser.
•Baujahr/Erstbezug und energetische Bauweise sowie Energieausweis und Beheizung: Die Wohnanlage wurde 2014/2015 in solider, wertiger Bauweise erstellt und verfügt über eine zeitlose, klassisch elegante Architektur. Die Bewohner der Wohnungen legen
großen Wert auf ein ansprechendes und gepflegtes Erscheinungsbild des Gebäudes inklusive des Grundstückes.
Die Wohnungen wurden energetisch als KFW 55-Gebäude (Stand April 2012), errichtet. Ein Blower-Door-Test wurde zur Erstübergabe durchgeführt.
Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Nahwärmeversorgungsnetz gespeist aus der hocheffizienten Energiezentrale der Gemeindewerke Halstenbek.
Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Jeder Raum verfügt über eine Einzelsteuerung zum Regulieren. Im Badezimmer sorgt ein wandhängender Handtuchheizkörper für wohlig warme Handtücher und für eine
zusätzliche Wärme.
•Infos zu dem Gebäude/Fahrstuhl:Durch den Fahrstuhl sind alle Ebenen im Haus sowie die Tiefgarage und die Kellerebene barrierearm und „trocknen Fußes“ zu erreichen.
In dieser Stadtvilla befinden sich nur 5 Eigentumswohnungen. Insgesamt gehören 18 Wohnungen, verteilt auf 3 schöne Stadtvillen, zu der Wohnungseigentümergemeinschaft dazu.
Mit dem Fahrstuhl sind die Tiefgarage, der eigene Kellerraum und der allgemeine Fahrradkeller zu erreichen. Des Weiteren gehören noch Grünanlagen und Zuwegungen (zusammen mit den umliegenden Eigentümern im Bruchteils-Eigentum) dazu.
•Geschoss/Lage/Balkon: Die Wohnung befindet sich im 1. OG rechts und verfügt über einen sonnigen, großzügigen Balkon, welcher gen Süd/Süd-West ausgerichtet ist. Von hier genießt man einen tollen Blick in die gepflegte, grüne Umgebung. ETW Nr. 35.
•Wohnfläche: ca. 90,4 m².
•Anzahl der Zimmer: 2,5-Zimmer. Die Räumlichkeiten sind absolut großzügig und hell. Des Weiteren bieten die Räumlichkeiten allerbeste Stellmöglichkeiten.
•Aufteilung der Räumlichkeiten und Schnitt: Der Schnitt der Wohnung ist absolut perfekt. Die Räumlichkeiten bieten Ihnen sehr gute Stellmöglichkeiten – auch für größere Möbelstücke.
Die Wohnung ist lichtdurchflutet – im großen Wohn- Esszimmer sowie in den beiden weiteren Zimmern finden Sie bodentiefe Fensterelemente vor.
Aufteilung der Räumlichkeiten:
Eingangs- Flurbereich mit Garderobenecke und separater Abstellkammer, insgesamt ca. 11,1 m². Vom geräumigen Eingangs- Flurbereich gehen alle anderen Räumlichkeiten ab.
Wohn- Esszimmer mit derzeitigem, offenen Küchenbereich.
Die Mieter haben einen großen Tresen als räumliche Abtrennung auf ihre Kosten eingebaut. Der Grundriss würde aber auch eine Separierung des Küchenbereichs (ein Fenster ist hier vorhanden) ermöglichen, ca. 37,1 m² zzgl. ca. 7 m² Küchenbereich.
Vom Wohn- Essbereich gelangen Sie auf den schönen Balkon, ca. 10 m² (im Grundriss sind nur ¼ in die Berechnung eingerechnet).
Badezimmer mit Fenster, ca. 7,9 m² und Gäste-WC, ca. 1,8 m². Schlafzimmer mit 2 Fenstern, ca. 15,6 m² und das weitere Zimmer, ca. 7,4 m².
Sonstiges
Informationen zu der Vermietung:
Vermietet seit wann: 01.03.2021.
Ungekündigter und unbefristeter Mietvertrag mit einer Index-Miete.
Der Mieter hat die Miete und die Nebenkosten stets pünktlich gezahlt.
Derzeitige Monatliche Miete netto-kalt inkl. 2 TG (€ 150,00): € 1.472,62.
Jahresmiete netto-kalt: € 17.671,44.
Letzte Index-Mieterhöhung zum: 01.06.2026.
Vorauszahlung monatlich für Nebenkosten: € 400,00.
Hinterlegte Mietsicherheit: € 3.255,00.
Preise & Größen
Gratis Finanzierungskosten-Rechner
Energiedaten
Ausstattung & Zustand
Lagebeschreibung
Allgemeiner Sicherheitshinweis:
Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).
Objekt melden?Rechtlicher Hinweis:
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.
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