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UHLENHOF - Wohnen mit Alsterflair



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Wohnfläche
ca. 49 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
649.000 €
Preis/m²
13.244,90 €
Wohnfläche
ca. 49 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
649.000 €
Preis/m²
13.244,90 €
22085 Hamburg Uhlenhorst

Objektnummer des Anbieters: RU075_B23

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Objektbeschreibung

Der UHLENHOF verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und zukunftsorientierte Gebäudetechnik in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. 31 Eigentumswohnungen mit 1 bis 4 Zimmern und ca. 35 bis 114 m² Wohnfläche bieten ein Zuhause mit zeitloser Eleganz und hohem Wohnkomfort. Großzügige Balkone, Terrassen und Dachterrassen, ein begrünter Innenhof sowie barrierefreie Erschließung schaffen besondere Lebensqualität. Die Außenalster und der Mühlenkamp sind nur wenige Gehminuten entfernt. Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 48,54 m² Wohnfläche.
Verfügbar ab Juni 2028

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 49 m²
Baujahr
2028
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
Juni 2028
Kaufpreis
649.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
13.244,90 €
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Nutzfläche
ca. 7.24 m²
Fläche aller Balkon/Terrasse
ca. 6 m²
Provision
2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Befeuerung
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Jahrgang
2014
Ausweisart
Bedarfsausweis
Wertklasse
B
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
27.03.2036
ausgestellt am
27.03.2026
Gesamtenergiebedarf
56 kWh/(m²·a)
Hauptenergieträger
Fernwärme

Ausstattung & Zustand

  • - Etage: befindet sich in 2. Etage
  • Außenstellplatz
  • Balkon (1)
  • Dusche
  • Erstbezug
  • Fussboden:Parkettboden
  • Garage
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Tiefgarage
  • gehobene Ausstattung
•Hochwertiger Neubau mit moderner Architektur und zukunftsorientierter Gebäudetechnik•31 Eigentumswohnungen mit 1 bis 4 Zimmern und ca. 35 bis 114 m² Wohnfläche•Balkone, Terrassen oder Dachterrassen als attraktive private Freiräume•Private Gärten bei ausgewählten Wohnungen•Kaminanschlussmöglichkeit in den Penthouses•Großzügige Raumhöhen und bodentiefe Fenster für helle, freundliche Räume•Geölte Eichen-Landhausdielen und großformatige Feinsteinzeugfliesen•Hochwertige Badgestaltung mit Premiumarmaturen von Dornbracht sowie Sanitärobjekten von Villeroy & Boch oder Laufen•Bodengleiche Walk-in-Duschen für zeitgemäßen Badkomfort•Fußbodenheizung in allen Wohnräumen•Barrierefreie Erschließung durch Aufzüge in alle Ebenen•Glasfaseranschluss und Videogegensprechanlage•Begrünter Innenhof mit naturnahem Biodiversitätskonzept•13 Tiefgaragenstellplätze, vorbereitet für E-Mobilität•E-Bike-Stellplätze mit Lademöglichkeit•Energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard•Photovoltaikanlage und zukunftsorientierte Energietechnik•Individuelle Auswahlmöglichkeiten bei Böden, Fliesen und Armaturen•Wenige Gehminuten zur Außenalster sowie kurze Wege zu Mühlenkamp, Hofweg, Goldbekmarkt und den vielfältigen Angeboten der Uhlenhorst

Lagebeschreibung

Der UHLENHOF liegt in einem besonders angenehmen Abschnitt des Winterhuder Wegs: zweispurig und in einer Tempo-30-Zone – abseits des vierspurigen Straßenverlaufs. Gleichzeitig bietet die Lage kurze Wege zur Außenalster sowie zu Mühlenkamp, Hofweg und Goldbekmarkt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte und Freizeitangebote prägen das lebendige Umfeld. Die Nähe zu Alster und Kanälen schafft zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. So verbindet der UHLENHOF urbanes Leben mit einer angenehm ruhigen Wohnlage und hoher Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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