Dachterrassen-Traum in Winterhude

Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
995.000 €
Preis/m²
12.437,50 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
995.000 €
Preis/m²
12.437,50 €
22299 Hamburg - Winterhude
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 235UAVUYFCPH

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Objektbeschreibung

In begehrter Lage von Winterhude erwartet Sie diese exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche - perfekt für Paare oder Singles mit Anspruch. Die sonnige Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung ist das Highlight und schafft eine private Wohlfühloase mitten in der Stadt. Der moderne Neubau überzeugt mit zeitloser Architektur und hochwertigen Ausstattungsdetails wie Eichenparkett, Fußbodenheizung, Smart-Home-Vorbereitung und eleganten italienischen Fliesen. Die ruhige Innenhoflage garantiert urbanes Leben mit Rückzugspotenzial - nur wenige Minuten vom Stadtpark, Mühlenkamp und der Alster entfernt. Komfort auf allen Ebenen: Aufzug, Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox, Abstellraum und eine durchdachte Infrastruktur mit E-Bike-Stellplätzen und Paketstation sind inklusive. Wohnen, wo Hamburg am charmantesten ist - Willkommen in Winterhude! Auf einen Blick: Sonnige Süd-West Dachterrasse Italienische Wand- & Bodenfliesen Schönes Eichenparkett Fußbodenheizung Hochwertige Badausstattung Einbauküche zuzüglich Klingel- und Farb-Videogegensprechanlage Smart Home-System möglich Abstellraum Personenaufzug Paketstation E-Bike-Stellplatz mit Lademöglichkeit Tiefgaragenstellplatz mit funktionsfertiger Wallbox

Provisionshinweis
3.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Die vom Käufer und Verkäufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,0 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Hamburg Immobilien GmbH. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter https://www.engelvoelkers.com/de-de/hamburg/alster-elbe/datenschutz.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
995.000,00 €
Preis/m²
12.437,50 €
Provision
3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die vom Käufer und Verkäufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,0 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
2024
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
66.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-12-10
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Keller
k.A.

Lagebeschreibung

Winterhude ist ein beliebter Stadtteil, der sich durch seine Lebendigkeit, seine zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés auszeichnet. Die Alsterdorfer Straße, der Winterhuder Marktplatz und der Stadtpark mit seinen schönen Parkanlagen sowie die Alster mit ihren vielseitigen Freizeitmöglichkeiten sind schnell zu erreichen. Auch der beliebte Mühlenkamp und Poelchaukamp bieten eine Vielzahl an Shopping- und Einkaufsmöglichkeiten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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