Großzügige Eigentumswohnung mit Dachterrasse im Zweifamilienhaus

Wohnfläche
ca. 153 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
498.000 €
Preis/m²
3.254,90 €
Wohnfläche
ca. 153 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
498.000 €
Preis/m²
3.254,90 €
22399 Hamburg - Hummelsbüttel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 253L9I12P8Z6

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Objektbeschreibung

Im Jahr 1991 schrieb das Gebäude, das ursprünglich 1954 errichtet wurde, schließlich ein neues Kapitel: Das Dachgeschoss wurde neu aufgebaut, die Dachform modernisiert und kürzlich wurde das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die hier angebotene Obergeschosswohnung spiegelt überwiegend den charmanten Stil der 90er Jahre wider und bietet damit eine solide Grundlage für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen. Hier verbinden sich gewachsene Struktur, individuelle Entwicklung und viel Platz für eigene Wohnideen.

Sonstiges
Der Makler ist auch für den Verkäufer aktiv und beansprucht von diesem ebenfalls Provision. Er darf bei Preisverhandlungen auch für die andere Vertragspartei tätig sein. Übergabe: Sie können die Immobilie nach Vereinbarung frei übernehmen. Kaufpreis Obergeschosswohnung: € 498.000, -- zuzüglich Grunderwerbsteuer (5,5%) sowie Notar- und Gerichtsgebühren.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hamburg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 153 m²
Baujahr
1991
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
498.000,00 €
Preis/m²
3.254,90 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,5 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1971
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
179.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-04-28
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Etagenheizung
  • Garage
  • Keller
- Separater Eingang mit Windfang: ein geschützter Empfangsbereich, der direkt ein Gefühl von Privatsphäre vermittelt und zugleich Platz für eine praktische Garderobe bietet
- Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich: offen gestaltet, hell, einladend und der helle Fliesenboden unterstreicht das freundliche Raumgefühl und schafft eine pflegeleichte Basis für den Alltag
- Ca. 19 m² große Dachterrasse: ein echtes Highlight der Wohnung - viel Platz für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Sommerabende oder den ersten Kaffee in der Sonne
- Zwei überdachte West-Loggien: geschützte Lieblingsplätze mit Abendsonne, ideal zum Durchatmen, Lesen oder Genießen des Feierabends
- Großes Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum und der helle Teppichboden sorgt für eine wohnliche, behagliche Atmosphäre
- helles Vollbad: ausgestattet mit Badewanne, Dusche mit Glastüren, Doppelwaschbecken, wandhängendem WC und ein Designerboden in warmer Holzoptik, welcher dem Raum eine besonders angenehme, wohnliche Ausstrahlung verleiht
- Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum: praktisch für alles, was nicht täglich gebraucht wird, aber dennoch gut erreichbar bleiben soll
- Eigene Gasheizung, Baujahr 2005: die Wohnung verfügt über eine separate Heizungsanlage und damit über eine eigenständige Versorgung
- Zwei geräumige Kellerräume: viel Platz für Vorräte, Fahrradzubehör, Werkzeug oder persönliche Dinge
- Ebenerdige Garage: bequem zugänglich und ideal für Auto, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer kleinen Seitenstraße, die durch gepflegte Wohnbebauung geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf können Sie fußläufig erreichen. Eine große Einkaufsvielfalt finden Sie rund um den Poppenbüttler Markt einschließlich Wochenmarkt sowie im Alstertal Einkaufszentrum. Eine Buslinie (174) sorgt für eine gute Anbindung an die S-Bahn Poppenbüttel und die U-Bahn Fuhlsbüttel/Ohlsdorf.

Das Alstertal und die umliegenden Sportvereine bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Entspannung.

Schulen unterschiedlicher Leistungsstufen und Kitas sind teils fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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