Exklusives Wohnen über zwei Ebenen - Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse

In einem repräsentativen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1908 erwartet Sie diese traumhafte Maisonette-Wohnung mit einem ganz besonderen Charme. Das denkmalgeschützte Gebäude beeindruckt bereits von außen mit seiner klassizistischen Architektur und wurde über die Jahre immer liebevoll gepflegt. Die Wohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss sowie eine großzügige Galerie im ausgebauten Dachgeschoss und verfügt insgesamt über ca. 167 m² Gesamtfläche, welche sich in ca. 128 m² Wohn- und ca. 39 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche aufteilen. Hier genießen Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Ambiente mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten, wobei die Wohnung auch im aktuellen, modernisierten und sehr gepflegten Zustand sofort bezogen werden kann. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie das helle und offen gehaltene Wohn- und Esszimmer, von welchem Sie ebenfalls Zutritt auf die südöstlich ausgerichtete Dachterrasse haben. Von hier genießen Sie den Blick ins Grüne sowie auf die umliegenden, stilvollen Häuser und Gärten - ein herrlicher Platz für entspannte Stunden im Freien. Die Küche bietet ausreichend Platz - kann jedoch bei Bedarf auch umgestaltet und zum Wohn- und Essbereich geöffnet werden, sodass ein kommunikatives und offenes Wohnkonzept entsteht. Auf dieser Etage stehen Ihnen des Weiteren zwei sehr ruhige Schlafzimmer, zwei Duschbäder sowie eine Sauna zur Verfügung. Dank einer eleganten Türlösung lässt sich der private Schlafbereich geschickt abtrennen und sorgt so für zusätzlichen Rückzug und Ruhe. Praktische Einbauschränke, die sich harmonisch in die Räume einfügen und in der gesamten Wohnung verbaut wurden, bieten wertvollen Stauraum. Im Galeriebereich der Wohnung befinden sich ein wohnlich ausgebauter Arbeitsbereich sowie ein Ankleide- bzw. Gästezimmer. Für eine Waschmaschine sowie einen Trockner steht im Heizungsraum der Etagenheizung eine komfortable und gut gelöste Installation zur Verfügung. Technisch wurde die Wohnung ebenfalls umfassend modernisiert: So wurde ein modernes Smart-Home-System inklusive Kameraüberwachung bereits installiert. Ein Kellerraum sowie die Nutzung eines gepflegten Gemeinschaftsgartens runden dieses besondere Angebot ab. Diese Maisonette vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Altbaus mit dem Komfort moderner Ausstattung - ein Zuhause für Menschen, die das Besondere inmitten der Hamburger Elbvororte lieben. Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Stichworte
Nutzfläche: 39,00 m², Gesamtfläche: 167,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen
Verfügbar ab 2025-11-01T00:00:00.000Z