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Wohnen (& Arbeiten) auf zwei Ebenen in ruhiger & grüner Lage

Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
310.000 €
Preis/m²
3.647,06 €
Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
310.000 €
Preis/m²
3.647,06 €
21079 Hamburg - Wilstorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 255L53ADNTWY

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Objektbeschreibung

Diese besonders Dachgeschosswohnung liegt in einer gepflegter Rotklinker-Mehrfamilienhausanlage mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Die Wohnung verteilt sich über zwei Ebenen; das Dachgeschoss verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein großes-Wohn-Esszimmer mit Süd-Westbalkon, eine schöne Küche, das modernisierte Bad mit Waschmaschinenanschluss und einen praktischen Abstellraum. Der Spitzboden ist als Studio ausgebaut und kann toll als Arbeitsbereich dienen. Staumöglichkeiten sind hier ebenfalls vorhanden. Die Zimmer und der Flur sind mit Laminat ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest, das Studio ist mit Teppich ausgelegt. Das Wohngeld beträgt 300,- € (inkl. 62,50 € Zuführung zur Instandhaltung). Die Wohnanlage bietet im Keller eine Waschküche mit Trockenraum, einen Fahrradraum und einen eigenen Kellerraum. Ein Carportplatz auf dem Nachbargrundstück ist der Wohnung zugeordnet und rundet dieses attraktive Angebot ab. Diese toll geschnittene Wohnung ist mit guten Energiewerten ist ab sofort frei verfügbar. Lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Oder haben Sie Fragen? Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Sonstiges
Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung haben, ist dies mit einer positiven Bonitätsbestätigung möglich. Sprechen Sie mich diesbezüglich gerne auf meine Kooperationspartner an.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2020, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 85 m²
Baujahr
1989
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
310.000,00 €
Preis/m²
3.647,06 €
Hausgeld
300€
Preishinweis
1 Carportplatz
Stellplätze
1
Provision
Käuferprovision 3,25 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1989
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
73.61
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-06-11
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-06-12
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • Zentralheizung
folgende Modernisierungsmaßnahmen werden Sie von dieser Wohnung überzeugen:

+ 2010 Überarbeitung des Balkons
+ 2013 Erneuerung der Heizanlage mit Solarthermie
+ 2014 Neues Badezimmer mit modernem Heizkörper
+ 2015 Modernisierung der Küche
+ 2018-2020 Austausch der Fenster sowie der Balkontür

Lagebeschreibung

Die Maisonettewohnung liegt im südlichen Hamburg, im Bezirk Harburg, im Stadtteil Wilsdorf. Dieser familienfreundliche und beschauliche Stadtteil besticht durch die Nähe zu zahlreichen Parks und Seen wie zum Beispiel zum Rönneburger Park und zur Außenmühle, sowie seine Nähe zum Harburger Zentrum. Attraktionen wie das Bäderland MidSommerland, der Harburger Stadtpark und die Harburger Berge bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Aldi, Lidl und Penny, sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Das Phoenix-Center mit zahlreichen Fachgeschäften ist etwa 2,6 km entfernt, während die Harburger Innenstadt in ungefähr 3 km auch mit dem Fahrrad gut erreichbar ist. Kindergärten sowie Schulen aller Schulformen befinden sich ebenfalls in der Nähe der Wohnung.

Weitere Entfernungen:
ca. 120/150 Meter: Bushaltestellen (Linie 141, 241)
ca. 2,6 Kilometer: S-Bahn Harburg, Bahnhof Harburg
ca. 17 Kilometer: Hamburger Innenstadt

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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