Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Wohnküche im aufstrebenden Altona-Diebsteich

In ruhiger und dennoch zentraler Lage des beliebten Stadtteils Altona-Diebsteich bietet sich mit dieser noch vermieteten Etagenwohnung eine überzeugende Gelegenheit, in werthaltigen Hamburger Wohnraum zu investieren. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1936 errichtet und spiegelt die funktionale, klare Architektursprache jener Zeit wider. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und gehört zur charakteristischen Bauphase der Dreißigerjahre. Geprägt von solider Massivbauweise, praktischen Grundrissen und einer zeitlosen, schnörkellosen Gestaltung. Die Wohnfläche beträgt rund 53,67 Quadratmeter und verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer, sowie eine großzügige Wohnküche mit Zugang auf den Balkon. Die durch ihre Raumaufteilung bieten sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist mit schönem Dielenboden, der dem Objekt eine behagliche Atmosphäre verleiht, ausgestattet. Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und wird von den derzeitigen Mietern geschätzt. Auch das hell geflieste Tageslichtbad präsentiert sich gepflegt und praktisch. Ein weiterer Pluspunkt der Wohnung ist der ruhige Balkon mit Süd/Westlicher Ausrichtung - ein geschätzter Rückzugsort mitten in der Stadt. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zum Angebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Derzeit ist die Wohnung noch vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 589 Euro und das monatliche Hausgeld liegt bei 200 Euro. Nach Gesprächen mit dem Mieter bestehen derzeit keine Anhaltspunkte, die einer berechtigten Eigenbedarfskündigung entgegenstehen. Die Lage punktet durch die Nähe zur City, die fußläufig erreichbare S-Bahn sowie die geplante Entwicklung rund um den neuen Fernbahnhof Diebsteich, was langfristig für zusätzliche Standortqualität und potenzielle Wertsteigerung sorgt. Ob zum selber wohnen oder als Einstieg in die Vermietung oder als Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios - diese Wohnung verbindet klassische Substanz mit nachhaltiger Vermietbarkeit und bietet eine zukunftsorientierte Investitionsmöglichkeit in einem der gefragtesten Stadtteile Hamburgs.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt auf Grundlage der Informationen der Eigentümer*innen und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung und Herausgabe. Eine Haftung für Druckfehler ist ausgeschlossen. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen unserer aktuellen Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten! Besichtigungstermine: Wir machen ausschließlich individuelle Einzelbesichtigungen. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache mit unseren Immobilienberater*innen möglich. Wir sind stets bemüht, vorgegebene Besichtigungstermine zu realisieren. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne vorherige Vereinbarung ab. Besichtigungen von Haus und Grundstück bitte ausschließlich in Begleitung einer unser Immobilienberater*innen.

Stichworte
Fahrradraum, Gesamtfläche: 53,67 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg