Kapitalanlage - Investition in eine vermietete modernisierte 2-Zimmer- ETW mit Sonnenbalkon

Objektbeschreibung

Die Immobilie mit Ursprungsbaujahr ca. 1961 wurde im Jahre 2012 um zwei weitere Stockwerke in hochwertiger, energieeffizienter Bauweise aufgestockt. Das Gebäude wurde mit einer Pellet-Heizungsanlage und integrierter zentraler Warmwasserversorgung komplett modernisiert und zu einem 12-Wohneinheiten-Mehrfamilienhaus erweitert. Alle Außenwände wurden hierbei wärmegedämmt und alle Fenster komplett erneuert. So erreicht die Wohnung einen KFW-Effizienzstandard von 70. Der Zutritt zur Wohnung erfolgt über ein modernisiertes Treppenhaus und befindet sich im 1. OG Mitte. Auf dem Grundstück befinden sich Parkmöglichkeiten. Eine überdachte Fahrradabstellfläche, die jedem Bewohner des Hauses frei zugänglich.

Raumaufteilung

Die angebotene 54,97 m² große 2-Zimmer Eigentumswohnung wurde 2012 modernisiert. Sowohl das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das Schlafzimmer und die Küche sind zur Südwestseite ausgerichtet. Das Wohnzimmer ist insgesamt 19,94 groß und mit einem schönen Eichen-Mosaik-Parkettboden ausgelegt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den 6,00m² großen sonnigen Balkon, der mit einem Bangkirai-Belag ausgelegt ist. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer ist 14,39m² groß und mit einem Laminatfußboden ausgelegt. Vom ca. 5,00m² großen Flur mit integriertem kleinem Abstellraum, kommt man in die 6,66m² große Küche, bestehend aus Herd, Kühlschrank, Spüle und diversen Unter- und Oberschränken. In der Küchenzeile ist Platz für eine 45cm breite Geschirrspülmaschine. Die Küche verfügt über einen großformatigen, schwarzen, hochglänzenden Fliesenboden. Das 4,79m² große Vollbad präsentiert sich gepflegt mit weißen Wand- und anthrazitfarbenen Bodenfliesen. Die Wohnung verfügt über dreifach-verglaste Fenster. Kabel-TV-Anschlüsse sowie Telefondosen sind in jedem Zimmer vorhanden. Ein Kellerraum mit ca. 9,00m²; gehören zum Verkaufsobjekt dazu. Eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sind der Hausgemeinschaft zur Verfügung gestellt. Ein Kfz-Stellplatz gehört zur Wohnung dazu und kann für € 17.000,-- erworben werden.

Besichtigungstermine
Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen rufen Sie mich gerne an oder schreiben Sie mir eine E-Mail: Mobil: 0171 - 93 80 40 7 E-Mail: [email protected]

Stichworte
Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung