Vermietete 2-Zimmer Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage von Niendorf

Wohnfläche
ca. 56 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
229.000 €
Preis/m²
4.089,29 €
Wohnfläche
ca. 56 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
229.000 €
Preis/m²
4.089,29 €
22453 Hamburg - Niendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25BIHRC4UW6K

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Objektbeschreibung

Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf. Auf rund 56 m² Wohn- und Nutzfläche überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume und eine angenehm ruhige Wohnlage. Die Wohn- und Nutzfläche verteilt sich auf ein geräumiges Wohnzimmer und ein gut geschnittenes Schlafzimmer. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden ist über die innenliegende Wendeltreppe zu erreichen und ist vielseitig nutzbar. Dazu verfügt die Wohnung über eine helle Küche, ein modernisiertes Bad sowie einen zentralen Flur. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 990,00 €. Damit bietet das Objekt sofortige und verlässliche Einnahmen. Der bestehende Mietvertrag läuft geordnet und zuverlässig. Durch die gute Lage in Hamburg Niendorf ist die Vermietbarkeit zudem sehr positiv, was das Risiko von Leerstand deutlich minimiert.

Sonstiges
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Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 56 m²
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
229.000,00 €
Preis/m²
4.089,29 €
Hausgeld
211€
Provision
Die Courtage auf den beurkundeten Kaufpreis beträgt 3,57 % inklusive Umsatzsteuer.
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Energiedaten

Baujahr
1963
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
161.1
Gültig bis
2030-08-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf, einer der begehrtesten Wohnlagen im Nordwesten der Hansestadt. Der
Garstedter Weg zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohngebäuden, Grünbereichen und guter Nachbarschaft aus.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte liegen in kurzer Entfernung. Das Tibarg Center, das zentrale Einkaufs- und Versorgungszentrum Niendorfs, ist schnell erreichbar und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Linie U2 (Haltestellen Niendorf Markt / Niendorf Nord) sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, zum Flughafen und zu umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine sehr gute überregionale Anbindung. Für Freizeit und Erholung sorgt das nahegelegene Niendorfer Gehege, eines der größten Waldgebiete Hamburgs. Joggen, Spazieren, Fahrradfahren oder einfach die Natur genießen, all das ist hier direkt vor der Haustür möglich. Darüber hinaus befinden sich Sportvereine, Spielplätze und Grünanlagen in unmittelbarer Nähe. Die Lage verbindet somit ideal Ruhe, Naturnähe und städtische Infrastruktur.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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