Modernes Wohnen mitten in Ottensen

Wohnfläche
ca. 104 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
698.000 €
Preis/m²
6.711,54 €
Wohnfläche
ca. 104 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
698.000 €
Preis/m²
6.711,54 €
22765 Hamburg - Ottensen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25D7LX2E2PRU

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Objektbeschreibung

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG (jeweils nur 1 Wohnung pro Etage) und ist bequem per Aufzug erreichbar. Beeindruckend ist das großzügige und sehr helle Wohnzimmer mit einer breiten Fensterfront, die den Blick auf das bunte Treiben vor der Tür bietet. In der Wohnküche ist ausreichend Platz für eine Essgelegenheit. Das Bad ist ebenfalls großzügig konzipiert und sowohl mit Badewanne als auch mit Dusche ausgestattet. Zur ruhigeren Rückseite ist der Balkon vorhanden.

Sonstiges
Die Courtage beträgt für den Käufer 3,57% inkl. MwSt. und ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. Alle Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer sowie die Notariats- und Gerichtskosten werde käuferseitig getragen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 104 m²
Baujahr
2004
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
698.000,00 €
Preis/m²
6.711,54 €
Hausgeld
632.89€
Provision
Courtage 3,57% inkl. MwSt. jeweils von Käufer und Verkäufer zu tragen
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2004
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
97
Gültig bis
2035-06-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-06-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Hamburg, die zweitgrößte Stadt Deutschlands, beeindruckt mit ihrem maritimen Charme, einer dynamischen Wirtschaft und einem breiten Kulturangebot. Altona, im Westen der Hansestadt gelegen, gilt als einer der lebendigsten und vielseitigsten Stadtteile. Geprägt von seiner historischen Bedeutung als eigenständige Stadt bis 1937, verbindet Altona modernes Stadtleben mit einem besonderen Flair.

Die Immobilie liegt im belebten Stadtteil Altona-Ottensen, der für seine kulturelle Vielfalt und urbanen Lebensstil bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten wie das Mercado-Einkaufszentrum sind nur etwa 650 Meter entfernt. Der Bahnhof Altona ist in ca. 900 Metern fußläufig erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Die Elbe mit ihren malerischen Spazierwegen und dem Övelgönner Museumshafen befindet sich in ca. 2,5 Kilometer Entfernung. Schulen, Kitas und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe - die nächstgelegene Kita ist ca. 300 Meter entfernt, die nächstgelegene Grundschule etwa 450 Meter. Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen prägen das urbane Ambiente des Viertels. Der beliebte Alma-Wartenberg-Platz ist etwa 200 Meter entfernt und lädt mit Grünflächen und einer regem Nachbarschaftstreiben zum Verweilen ein. Zudem bietet der Volkspark, etwa 4 Kilometer entfernt, Raum für Ruhe und Entspannung. Die hervorragende Infrastruktur sowie die charmante Nachbarschaft machen diese Lage besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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