Hochwertiger Neubau: Perfekter Grundriss trifft Traumterrasse

Wohnfläche
ca. 146 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
2.395.000 €
Preis/m²
16.404,11 €
Wohnfläche
ca. 146 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
2.395.000 €
Preis/m²
16.404,11 €
22085 Hamburg - Uhlenhorst
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25FBMUFQ2I5A

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Objektbeschreibung

- Außergewöhnlicher Neubau von Ralf Schmitz nahe dem Feenteich und nur 350 Meter von der Alster entfernt - Aufzug & Tiefgaragenstellplatz - Wunderschönes Entrée mit Kronleuchter, Kunst, Terrazzoboden sowie großem Aufzug bis in die Tiefgarage - Idealer Grundriss: 4 Zimmer. 3 Schlafzimmer und 2 Bäder - Heller, ca. 42 m² großer Wohnbereich mit Wohnküche - Ca. 18 m² große Terrasse mit Südwest-Ausrichtung - Hochwertige Einbauküche von Bulthaup mit schöner Holzfront sowie Weinkühlschrank - Neubau-Details: Angenehme Deckenhöhe von ca. 3 m, Fußbodenheizung, Eichenparkett Interessiert? Weitere Informationen erhalten Sie persönlich durch uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Engel & Völkers Team Hamburg Alster Tel.: 040-471 00 50 E-Mail: [email protected] Bildquelle: Henning Fix

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Sie sind selbst Eigentümer und möchten erfahren, wie sich der Wert Ihrer eigenen Immobilie entwickelt hat? Gerne erstellen wir für Sie eine professionelle Marktbewertung und unterstützen Sie kompetent und zuverlässig beim erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an das Engel & Völkers Büro am Eppendorfer Baum 11 in 20249 Hamburg-Harvestehude oder rufen Sie uns an unter 040 - 47 100 511. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Hamburg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 146 m²
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
2.395.000,00 €
Preis/m²
16.404,11 €
Hausgeld
1056€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 65.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
65.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
2024
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
89.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-07-09
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnstraße gilt als eine der begehrtesten im überaus beliebten Stadtteil Uhlenhorst, der sich durch seine ruhige und sogleich zentrumsnahe Lage auszeichnet.

Direkt an das Grundstück angrenzend befindet sich der Uhlenhorster Kanal sowie in unmittelbarer Nachbarschaft der Feenteich. Nur 350 m entfernt die Außenalster, die mit ihren weitläufigen Parkanlagen zu langen Spaziergängen einlädt. An vielseitigen Freizeitmöglichkeiten sowohl auf dem Wasser als auch an Land fehlt es hier nicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine Vielzahl an tollen Restaurants und trendigen Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe sowohl am Hofweg, der Papenhuder Straße als auch am Mühlenkamp. Diese gelten als die beliebtesten Einkaufsstraßen auf der östlichen Alsterseite.

Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist als optimal zu bezeichnen, und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Auto oder dem Fahrrad in kurzer Zeit zu erreichen.

. 150 m Bushaltestelle Linie 6, 17 und 25
. 350 m Edeka Niemerszein
. 400 m Norddeutscher Regatta Verein
. 450 m Alsterpark
. 500 m Aspria Spa & Fitness
. 550 m Feenteichbrücke
. 650 m Henny's Restaurant
. 800 m Literaturhauscafé
. 800 m Alsterperle

Wichtig: 550 Meter zur geplanten Haltestelle Beethovenstraße der neuen U5 Linie

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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