Exklusive 5-Zimmer Wohnung im Erstbezug über zwei Ebenen mit privatem Bootsanleger

Wohnfläche
ca. 254 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
2.639.000 €
Preis/m²
10.389,76 €
Wohnfläche
ca. 254 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
2.639.000 €
Preis/m²
10.389,76 €
20251 Hamburg - Eppendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25JG9QQQFML9

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Objektbeschreibung

Hanseatisch und modern Wohnen am Isebekkanal. In dieser einzigartigen Lage wurde ein exklusiver Neubau mit zwölf Einheiten und Tiefgarage realisiert, der höchsten Erwartungen gerecht wird und sich harmonisch und stilvoll in die Nachbarbebauung integriert. Hinter einer zeitlosen mit Natursteinen eingefassten Fassade befindet sich diese hier zum Verkauf stehende exklusive Eigentumswohnung, die in jeder Hinsicht beeindruckt. Der außergewöhnliche Charme und Charakter zeigt sich in dem lichten, klaren und großzügigen Zuschnitt dieser Wohneinheit. Begeistern wird Sie die zeitlose Architektur in Verbindung mit einer hohen Bauqualität und den durchdachten Grundriss, der für jedes Wohnbedürfnis ein passendes Zuhause bietet. Eine Besonderheit dieser Wohnung ist der eigene Bootanleger, den Sie über den Balkon im Erdgeschoss erreichen. Diese exklusive Erd-, und Staffelgeschosswohnung mit direkter Wasseranbindung ermöglicht eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten und bietet Freiberuflern die einzigartige Möglichkeit, auf voneinander getrennten Ebenen Familie und Beruf miteinander zu verbinden. Wohnen auf höchstem Niveau, traumhafte Perspektiven, Luxus für die Sinne - alle diese Wünsche vereinen sich in diesem Gebäude. Der Fahrstuhl fährt vom Untergeschoss bis in die Endetage. Die Tiefgarage erreichen Sie mit dem PKW über einen modernen Autoaufzug. Hier befindet sich auch der Abstellraum, der dieser Wohnung zugeordnet ist. Auch die Abstellräume für Fahrräder sind in der Tiefgarage vorhanden. Der PKW-Stellplatz ist optional um eine Steckdose für E-Mobilität erweiterbar.

Sonstiges
Wir laden Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein, um Ihnen alle weiteren Details präsentieren zu können. Gerne sind wir Ihnen bei dem Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie behilflich. Sprechen Sie uns hierfür an! Sie erreichen uns unter 0 40/ 46 00 90 95. Wir freuen uns auf Sie.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 254 m²
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
2.639.000,00 €
Preis/m²
10.389,76 €
Hausgeld
827€
Preishinweis
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 105.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
105.000,00 €
Stellplätze
2
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
43
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-08-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-08-02
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit geschlossenem Holzkamin, bodentiefe Holz-Metallfenster im Erdgeschoss, einem großzügigen Balkon zum Wasser und einer Terrasse zum liebevoll angelegten Garten. Neben einer kontrollierten Be- und Entlüftung müssen Sie auf eine Fußbodenheizung nicht verzichten. Das Untergeschoss wird über Konvektoren beheizt. Der Boden erhält ein Eichenparkett. Die Bäder sind mit Feinsteinzeug in großen Formaten, Badewannen von Kaldewei und bodengleichen Duschen mit Dornbracht Markenarmaturen und Badmöbeln von Duravit ausgestattet. Die Wände sind fein gespachtelt und erhalten einen weißen Anstrich. Im Untergeschoss können Sie die Fläche nach eigenen Bedürfnissen unterteilen. Auch als erweiterter Wohnbereich für die Kinder oder dem Haushalt zugehörige Personen ist diese Fläche sehr geeignet. Hier finden Sie ein Duschbad, eine Abstellkammer und Anschlussmöglichkeiten für eine Küche vor.
Da eine Küchenplanung sehr auf die Bedürfnisse und den Anspruch eines jeden Nutzers abgestimmt ist, hat sich der Verkäufer entschieden, keine Küchen zu liefern.

Lagebeschreibung

1A-LageLeben am Wasser mit einem traumhaften Blick ins Grüne, einzigartig gelegen direkt am Isebekkanal in Eppendorf. Hier liegt Ihnen die Welt zu Füßen und eigentlich bräuchten Sie nicht einmal ein Auto. Sie erreichen fußläufig in wenigen Minuten den beliebten Isemarkt, Supermärkte und alle kleinen und feinen Versorgungen für den täglichen Bedarf. Schulen und Kindergärten sind ebenso in der Nähe vorhanden wie öffentliche Verkehrsmittel, Cafes, Restaurants, Beautyshops und Ärztehäuser. Erholung bieten die umliegenden Parks und natürlich die Alster.

Diese urbane Lage macht die Lebensqualität dieses allseits beliebten Stadtteils und die nachhaltige Wertbeständigkeit dieser Immobilie aus.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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