Sie suchen das Besondere? Bitteschön!

Bereit für ein neues Zuhause mit Charakter? Dieses Drei-Zimmer-Loft im 1. Obergeschoss hebt sich angenehm vom Gewohnten ab. Auf ca. 83 m² Wohnfläche treffen sichtbare Betonwände, großzügige Raumhöhen und hochwertige Metallsprossenfenster auf einen modernen Grundriss mit urbanem Loftgefühl. Über das ca. 8 m² große Entrée sind alle Räume bequem erreichbar. Der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich mit ca. 26 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Ein Kamin sorgt dabei für einen besonderen Blickfang und verleiht dem Wohnbereich eine angenehme Atmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Dieser bietet eine Gesamtfläche von ca. 6 m², wovon 50 % in die Wohnfläche einfließen, und ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Das Badezimmer ist von beiden Schlafzimmern direkt begehbar und als geschlossener Raum ausgeführt. Es verfügt über eine integrierte Saunakabine und ist hochwertig ausgestattet, jedoch nicht natürlich belichtet. Das WC befindet sich separat und ist vom Flur aus zugänglich. Ein Abstellraum innerhalb des Lofts ergänzt den durchdachten Grundriss. Das Loft eignet sich nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch als attraktive Kapitalanlage. Die Nähe zum Flughafen Hamburg macht den Standort für verschiedene Mietergruppen interessant. Im Rahmen einer mittelfristigen Vermietung sind Nettokaltmieten von etwa 25 €/m² realistisch. Die Eigentumswohnung ist Teil des Neubauprojekts DESIGN LOFTS mit insgesamt 8 Wohneinheiten in direkter Nähe zum Erdkampsweg. Das Gebäude erfüllt hinsichtlich des Primärenergiebedarfs den höchsten Standard eines Effizienzhauses 40. Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Infrarotheizungen und einem Kaminofen sorgen für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung. Die Vorrüstung einer Photovoltaikanlage auf dem Dach ist bereits baulich vorbereitet.

Sonstiges
Der Erwerb ist für den Käufer courtagefrei. Für das Objekt kann nach aktueller Gesetzeslage eine Abschreibung von bis zu 5% p.a. in Anspruch genommen werden. Die konkrete steuerliche Ausgestaltung ist individuell zu prüfen. Alle Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Zuge der weiteren Planung sowie durch Sonderwünsche Abweichungen ergeben. Der Verkäufer behält sich Änderungen der Planung und der Ausführungsart vor, sofern diese technisch erforderlich oder für den Käufer zumutbar sind. Hinweis: Diese Darstellung wurde mittels digitalem Home Staging erstellt. Einrichtung und Dekoration dienen ausschließlich der Veranschaulichung und gehören nicht zum Leistungsumfang. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8