Großzügiges Wohnen mit Weitblick - Dachgeschosswohnung mit Südwest-Terrasse am Park

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet modernes Wohnen, Großzügigkeit und eine besondere Lage im Grünen. Das 2015 errichtete Gebäude präsentiert sich zeitgemäß und hochwertig. Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre offene Raumgestaltung, die Südwest-Dachterrasse und den freien Blick ohne unmittelbar gegenüberliegende Bebauung.

Auf ca. 101 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Raumgefühl. Herzstück ist der rund 42 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit integrierter Einbauküche und direktem Zugang zur Dachterrasse. Der Blick ins Grüne und auf den angrenzenden Park sowie die geschützte Lage sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre.

Neben dem Wohnbereich stehen ein gut geschnittenes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine bodengleiche Dusche. Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien und CAT-Verkabelung bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Personenaufzug verbindet die Wohnebene komfortabel mit den übrigen Etagen und der Tiefgarage. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.

Die ursprüngliche Wohnflächenberechnung aus dem Bauantrag weist ca. 97,67 m² aus und berücksichtigt die ca. 11,84 m² große Dachterrasse zu einem Viertel. Bei der angegebenen Wohnfläche von ca. 100,63 m², gerundet ca. 101 m², wird die Dachterrasse zur Hälfte angerechnet.

Die Wohnung wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen übergeben.

Kaufpreis Wohnung: 645.000 Euro

Tiefgaragenstellplatz: 29.000 Euro

Gesamtpreis: 674.000 Euro

Für Käufer provisionsfrei.

Sonstiges
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 112,23 m², Gesamtfläche: 112,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,83 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Kellerfläche: 4,90 m², beheizbare Fläche: 94,90 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.31, Distanz zur Grundschule: 0.59, Distanz zur Realschule: 10.24, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.67, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Flughafen: 8.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.01, Distanz zur Autobahn: 2.85, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.57, Distanz zum Bus: 0.37, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40, Distanz vom Zentrum: 9.70