Haus im Haus - Helle moderne Maisonettewohnung in Top-Lage mit TG-Stellplatz

Diese Maisonette-Wohnung hat Charme und Seltenheitswert: Mit ca. 107 + ca. 16 Quadratmetern ausgebautes DG-Geschoss bietet sie genug Platz für eine Familie. Die Wohnung erstreckt sich über 3 Ebenen und hat dadurch einen Stadthauscharakter mit vielen Rückzugsräumen. Gleichzeitig bietet die große, offene Wohnküche viel Platz für gesellige Stunden. Die Wohnung ist 2014 stilvoll modernisiert worden. Das Beste an der Immobilie ist die zentrale Lage in einer ruhigen, grünen Spielstraße. Man betritt die Wohnung im 2. OG. Hier befindet sich das Highlight der Wohnung: der offene Wohn-/Essbereich mit der maßangefertigten Markenküche mit Blick ins Grüne. Der Raum ist sehr großzügig und lichtdurchflutet. Öffnet man die zweiflügelige Tür des nach Westen ausgerichteten Balkons, wird der Wohnraum zu einer riesigen Loggia. Außerdem befinden sich im 2. OG ein Zimmer sowie ein Duschbad mit Fenster. Im 3. OG gibt es ein Vollbad mit großem Fenster und 2 weitere Zimmer. Eine individuell gestaltete Treppe mit integrierten Regalfächern aus Multiplex führt ins 4. OG, das ausgebaute Dachgeschoss. Hier steht ein schön heller Raum zur Verfügung. Aufgrund des guten Grundrisses und der durchdachten Elektroplanung kann jedes Zimmer nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen genutzt werden. Die Quadratmeterangaben der einzelnen Räume stehen in den Grundrissen. Im gesamten 3. OG und 4. OG ist gebürstetes, geöltes Eichenparkett im breiten Dielenformat verlegt. Im 2. OG liegt ein hochwertiger und praktischer Design Vinylboden in charmantem Fliesenlook. Die isolierverglasten Fenster sind von 2013. Es handelt sich um ein solide gebautes Rotklinkergebäude aus dem Jahr 1983, es gibt keinen Reparaturstau. Hinter dem Haus steht ein schöner Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, in dem man z.B. eine Sandkiste aufstellen könnte und Grillfeste feiern kann.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Der Kaufpreis beträgt 795.000 Euro, zzgl. 20.000 Euro für den Tiefgaragenstellplatz. Der Käufer muss keine Provision zahlen. Das Wohngeld von 600 Euro enthält Hauswart, Abfallentsorgung, Verwaltergebühr, übliche Versicherungen, Gärtner, Wartungskosten, Reparaturen, Heiz- und Wasserkosten. Der Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 135 Euro. Die Gesamtrücklagen der WEG belaufen sich auf etwas über 100T€ und sind somit gut gefüllt. Die Wohnung ist neuwertig und bezugsfertig. Lediglich Malerarbeiten an den Wänden sind zu empfehlen. Es werden nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens, einer Telefonnummer und E-Mail-Adresse berücksichtigt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert