Zwischen Elbe, Hafen und Kiez: Wohnen auf höchstem Niveau

Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
930.000 €
Preis/m²
9.117,65 €
Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
930.000 €
Preis/m²
9.117,65 €
20359 Hamburg - St. Pauli
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25Y6WNDF9V1P

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Objektbeschreibung

Die moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 2008 erbauten Hauses besticht durch lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern sowie hochwertigem Eichenparkett und zwei Balkonen. Vom Südbalkon genießen Sie den Elbblick, während der Westbalkon die Küche erweitert - ideal für alle, die zentrale Lage und moderne Ausstattung schätzen: Modernes Wohnen mitten in St. Pauli Süd. Optional besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz separat zu erwerben.

Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,97 m², Bundesland: Hamburg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 102 m²
Baujahr
2008
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
930.000,00 €
Preis/m²
9.117,65 €
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
74
Gültig bis
2029-10-09
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2013-11-18
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
Diese charmante Wohnung im ersten Obergeschoss liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage unweit der Elbe. Die Umgebung zeichnet sich durch kurze Wege zu Naherholungsgebieten, Spazierwegen am Wasser sowie eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Infrastruktur aus.

Die Wohnung wurde in einem modernen Wohnhaus aus dem Jahr 2008 errichtet und bietet eine hochwertige Ausstattung. Große, bodentiefe Fenster mit dreifacher Verglasung sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und öffnen den Blick auf die Umgebung.

Beim Betreten der Wohnung befindet sich rechts das innenliegende Badezimmer. Weiter durchgehend gelangt man zum großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer großen Fensterfront, die den Raum lichtdurchflutet, sowie zum überdachten Südbalkon mit unverbautem Blick auf die Elbe. Die Küche ist separat gehalten und verfügt über einen angrenzenden überdachten Westbalkon, der am Nachmittag und Abend als entspannte Außenfläche genutzt werden kann.

Die Wohnung umfasst drei gut proportionierte Zimmer: Ein Schlafzimmer ist nach Westen ausgerichtet, das zweite nach Osten zum ruhigen Innenhof. Beide Badezimmer - das Hauptbad und das Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche - sind innenliegend. Der Boden ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgelegt und unterstreicht die warme, moderne Wohnatmosphäre.

Diese Wohnung verbindet helles, zeitgemäßes Wohnen mit außergewöhnlichen Blickbeziehungen zur Elbe und zwei sonnenverwöhnten, überdachten Außenbereichen. Sie eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf Qualität, Nähe zum Wasser und ein großzügiges Wohngefühl legen.

Optional besteht die Möglichkeit, separat einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben.

Lagebeschreibung

St. Pauli Süd gehört zu den lebendigsten und zugleich vielseitigsten Lagen Hamburgs. Das Objekt befindet sich dabei in einem besonders attraktiven Abschnitt zwischen Elbnähe und dem pulsierenden Stadtleben. Die Nähe zur Hafenpromenade verleiht dem Quartier ein maritimes Flair: Binnen weniger Minuten erreicht man die Landungsbrücken, den Park Fiction und zahlreiche Spazierwege direkt am Wasser.
Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Cafés, charmanten Bars und kreativen Läden. Der Kiez lässt sich angenehm zu Fuß erkunden, während die Infrastruktur des Viertels zuverlässig für den Alltag sorgt
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - insbesondere über die nahegelegenen S- und U-Bahn-Stationen - sind die Hamburger Innenstadt, die HafenCity und Altona schnell erreichbar. Die Lage verbindet maritimen Charme, urbane Vielfalt und kurze Wege zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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