Stilvolle Maisonette-Wohnung mit großer Süd-West-Terrasse – mitten in Ottensen

Wohnfläche
ca. 132 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
1.249.000 €
Preis/m²
9.462,12 €
Wohnfläche
ca. 132 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
1.249.000 €
Preis/m²
9.462,12 €
22763 Hamburg - Ottensen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25YPWGNG31YP

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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung verbindet ruhiges Wohnen mit urbanem Lebensgefühl – im Herzen von Ottensen. Auf zwei Etagen und insgesamt 132 m² Wohnfläche präsentiert sich ein helles, gut durchdachtes Zuhause, das Raum zum Leben, Arbeiten und Entspannen bietet.

Bereits beim Betreten öffnet sich der Blick in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die großen Fenster sorgen ganztägig für Licht und lassen den Blick ins Grüne des Kemal-Altun-Parks schweifen. Ein idealer Rückzugsort mitten in der Stadt.

Wohnen zwischen Licht und Raum

Im 1. Obergeschoss befindet sich der Lebensmittelpunkt der Wohnung:

• ein einladender Wohnbereich mit warmer Holzboden-Atmosphäre

• eine gut ausgestattete Küche inklusive Two-Door-Kühlschrank

•ein Gäste-WC

• sowie das absolute Highlight: die ruhige Süd-West-Terrasse mit ca. 38 m², die wie ein privater kleiner Garten wirkt – perfekt für Sommerabende, Pflanzenliebhaber oder entspanntes Beisammensein.

Über die elegante Treppe erschließt sich das 2. Obergeschoss:

• zwei gemütliche Schlafzimme

• ein helles Arbeitszimme

•ein geschmackvolles Vollbad mit Fußbodenheizung

•sowie ein zusätzlicher Balkon, der den Tag mit Abendsonne ausklingen lässt.

k.A.
Verfügbar ab 2025-11-19T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 132 m²
Baujahr
2006
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
2025-11-19T00:00:00.000Z
Kaufpreis
1.249.000,00 €
Preis/m²
9.462,12 €
Hausgeld
557€
Stellplatzkaufpreis
55.000,00 €
Provision
Für den Käufer 3,57% inkl. USt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2006
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
95.7
Gültig bis
2031-04-07
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-04-06
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Details, die den Unterschied machen:• Holzfußböden in allen Wohnräumen• Geflieste Küche und modernes Bad• Fußbodenheizung im Wohnbereich und Vollbad• Praktische Heizkörper in den Schlafzimmern• Voll ausgestattete Küche (Hinweis: die Vollholz-Arbeitsplatte benötigt etwas Pflege)• Großer Abstellraum im Keller, bequem über Tiefgarage oder Fahrstuhl erreichbar

Lagebeschreibung

Diese sehr ruhig gelegene Wohnung, mit Blick auf denKemal-Altun-Park, befindet sich in Hamburg-Ottensen,einem der beliebtesten und dynamischsten Stadtteile der Hansestadt. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, hohe Lebensqualität und viele Geschäfte, Restaurants und Cafes, rund um das Szenevierte der Ottensener Hauptstraße. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich das Mercado Einkaufszentrum, der Bahnhof Altona (mit Fern-, Regional- und S-Bahn-Anbindungen) und auch die Elbe und der „Altonaer Balkon“ sind fußläufig nicht weit. Ottensen gilt als eine der Top-Lagen Hamburgs, die sich durch einen attraktiven Mix aus Wohnen, Arbeiten, Einkaufen und Freizeit auszeichnet.Die stetig hohe Nachfrage nach Wohnraum und diepositive Entwicklung der Umgebung machen diese Lage besonders interessant.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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