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Stilvolle Altbauwohnung mit Garten in Top-Lage



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Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
755.000 €
Preis/m²
8.988,10 €
Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
755.000 €
Preis/m²
8.988,10 €
22303 Hamburg - Winterhude
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261GY5F4HAK4

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Objektbeschreibung

*gepflegtes Mehrfamilienhaus mit klassischer Altbaufassade aus dem Jahr 1910 *Eigentümergemeinschaft umfasst 16 Wohneinheiten, verteilt auf fünf Etagen *das monatliche Wohngeld beträgt (ab Juni 2026) 459,- € und beinhaltet eine Zahlung in die Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 110,20 € *die Erhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2025 insgesamt 150.474,32 € und anteilig 13.266,44 € *gelegen im Erdgeschoss, verfügt die Wohnung über einen eigenen, separaten Eingang *die Beheizung dieser Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung

k.A.
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 84 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
755.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
9009.55 €
Hausgeld
459€
Provision
Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER Hamburg Alster-Ost, Inhaber: K&V Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
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Energiedaten

Baujahr
1910
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
163.9
Gültig bis
2028-10-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
*über einen separaten Eingang erreichbar, präsentiert sich die Wohnung mit einer ansprechend und klar strukturierten Raumaufteilung
*im Essbereich sorgen integrierte, dimmbare Spotlights sowie ein großzügiges Tageslichtfenster für eine angenehme Lichtatmosphäre
*harmonisch fügt sich der Wohnbereich in den Gesamtgrundriss der Wohnung ein
*die Ausrichtung des Schlafbereichs zum ruhigen Innenhof schafft ein besonders angenehmes Wohnambiente
*ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten von „Bosch“, „Siemens“ und „AEG“, bietet die moderne Einbauküche direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse im Innenhof – einer ruhigen und seltenen Rückzugsoase
*das Wannenbad verfügt über Armaturen der Marken ,,Duravit" und ,,Geberit" sowie über ein Tageslichtfenster
*ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
*Kassettentüren und hochwertige Pitchpine-Holzdielen im Wohnbereich unterstreichen den stilprägenden Altbaucharakter der Immobilie

Lagebeschreibung

Die unmittelbare Nähe zum Mühlenkamp, zum Stadtpark sowie zur Alster und den idyllischen Alsterkanälen sorgt für eine besonders attraktive Wohnlage und zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Hamburgs. Geprägt von eleganten Altbauten und einer grünen Umgebung mit gewachsenem Baumbestand, bietet Winterhude ein Ambiente von unverwechselbarem Charme.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahegelegenen REWE Center sowie fußläufig entlang der Barmbeker Straße und rund um den Mühlenkamp. Darüber hinaus bietet das Quartier eine Vielzahl an trendigen Restaurants, Boutiquen, Bars und Cafés. Der Wochenmarkt am Goldbekufer findet dienstags, donnerstags und samstags statt und ergänzt das Angebot um regionale Produkte.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestellen ,,Goldbekplatz" und ,,Semperstraße" sowie die U-Bahn-Station ,,Borgweg" (U3) optimal gewährleistet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Eine zügige Anbindung an den Hamburger Flughafen ist ebenfalls gegeben.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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