Herzschlag St. Pauli: 1,5-Zimmerwohnung mit Balkon & Weitblick

Moin! Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Wir präsentieren Ihnen eine charmante und blitzsaubere 1,5-Zimmer-Etagenwohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 mit insgesamt 17 Etagen. Das ist echtes Hamburger Gemüt auf gut 41 m² Wohnfläche, unkompliziert, durchdacht und bestens gepflegt. Die Wohnung wurde 2014 umfassend saniert. Darüber hinaus erfolgten im Laufe der Jahre immer wieder Modernisierungen, die letzte im Jahr 2024. Mit dem Personenaufzug geht es ruckzuck nach oben, ganz ohne Aus-der-Puste-Kommen. Drinnen erwartet Sie ein richtig schöner Schnitt. Das Objekt wird komplett möbliert inklusive Küchenausstattung verkauft, sodass Sie oder Ihre Gäste direkt einziehen und sich wohlfühlen können. Neben dem lichtdurchfluteten Wohnbereich steht eine voll ausgestattete Einbauküche bereit, in der sich feine Gerichte hervorragend zubereiten lassen. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein kleiner Dachboden sorgen dafür, dass Haushaltssachen blitzschnell aus dem Blickfeld verschwinden. Das Badezimmer rundet das Raumangebot perfekt ab. Der Balkon mit seinem weiten Blick über die Stadt bis zur Elbe bildet das Highlight dieser Wohnung - ein Ort zum Entspannen und Genießen über den Dächern St. Paulis, mitten auf dem Kiez. Hier lässt man bei einer steifen Brise entspannt die Seele baumeln. Ob als eigenes Nest oder als kluge Kapitalanlage, das Objekt ist sogar hervorragend als Ferienwohnung geeignet. Auch die wirtschaftlichen Eckdaten überzeugen auf ganzer Linie. Die Beheizung erfolgt über die Fernwärme, und das Objekt fällt in die Energieeffizienzklasse E. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf moderate 332 €, worin bereits ein Anteil von 58 € für die Instandhaltungsrücklage enthalten ist. Zuletzt war die Immobilie für eine Warmmiete von 1.399 € vermietet, was das attraktive Potenzial dieses Hamburger Schmuckstücks unterstreicht. Sichern Sie sich diesen feinen Rückzugsort direkt im Herzen von St. Pauli. Da schnackt man nicht lange, da greift man zu!

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Hamburg, 17 Etagen, Wohnungsnr.: 024, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 11.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.3, Distanz zur Autobahn: 6.0, Distanz zum Bus: 0.05