Kapitalanlage mit hanseatischem Charme - urban, zentral und typisch Hamburg!

Das im Jahr 1878 errichtete Mehrparteienhaus präsentiert sich in einer klassischen Altbaufassade mit Charakter und befindet sich in einer der beliebtesten Hamburger Wohnlagen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die Eigentümergemeinschaft umfasst überschaubare vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Die rückwärtige Fassade wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und mit Balkonen ergänzt. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde auch das Dach erneuert. Seit 2009 erfolgt die Beheizung des Gebäudes über Fernwärme, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Als nächste Maßnahme ist die Sanierung des Kellers vorgesehen. Die zum Verkauf stehende, vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, der Bel Étage und erstreckt sich über die gesamte Etage. Auf ca. 84 m² Wohnfläche verteilen sich vier Wohnräume, Küche, Vollbad und ein nach Süden ausgerichteter Balkon. Besonders reizvoll ist der sehr gut erhaltene Altbaucharakter. Hohe Decken, aufwendige Stuckelemente, Echtholz-Kassettentüren, Hamburger Fußleisten und Holzdielen verleihen den Räumen ihre besondere Atmosphäre und sorgen zugleich für ein großzügiges Raumgefühl. Die Wohnung ist langfristig vermietet und wird als Kapitalanlage veräußert. Sie verbindet damit laufende Mieteinnahmen mit den besonderen Qualitäten eines klassischen Hamburger Altbaus und bietet eine interessante Perspektive für Kapitalanleger, die neben dem laufenden Ertrag auch die langfristige Entwicklung einer Immobilie in gefragter Hamburger Lage im Blick haben.

Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und stehen gern zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Das Team von AKZENTA Immobilien freut sich von Ihnen zu hören. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen. Diese Immobilie bieten wir gemäß der neuen Makler-Gesetzgebung mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Die ausgewiesene Provision ist der Anteil, der vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen.

Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.61, Distanz zur Grundschule: 0.87, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.21, Distanz zum Gymnasium: 3.45, Distanz zum Flughafen: 7.99, Distanz zur Autobahn: 4.46, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.34, Distanz zum Bus: 1.65, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20