Wohnen mal anders: Individuelle 2-Zimmer-Eigentumswohnung auf 3 Ebenen mit kleinem Gartenanteil & Garage in HH-Curslack

In begehrter Lage, nur wenige Schritte von der idyllischen Dove-Elbe und unweit des Bergedorfer Zentrums entfernt, erwartet Sie diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit individuellem Drei-Ebenen-Konzept. Das charmante Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende (Bj. ca. 1900) vermittelt durch seinen ländlichen Charakter ein rundumeinladendes Ambiente. Die kleine Eigentümergemeinschaft umfasst lediglich 7 Wohneinheiten, verteilt auf 3 separate Hauseingänge. Zur Veräußerung steht ein Miteigentumsanteil von 1.368/10.000 am 1.805 m² großen Gesamtgrundstück. Dieser ist verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 3 im Erdgeschoss rechts, dem Kellerraum Nr. 3 sowie der Garage Nr. 3. Gemäß Teilungserklärung sind Sondernutzungsrechte vereinbart. Nähere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Auf 78,26 m² Wohnfläche (inkl. Terrasse) entfaltet sich durch das Wohnen auf drei versetzten Ebenen ein einzigartiges Raumgefühl. Beeindruckend hohe Decken (ca. 3,40 bis 4,00 m) verleihen den Räumen eine harmonische, fast loftartige Atmosphäre. Obwohl im Grundriss als klassische 2-Zimmer-Wohnung geführt, bieten Ihnen die drei offen gestaffelten Bereiche spürbar mehr Flexibilität: Hier lassen sich Wohnen, Essen und Arbeiten perfekt voneinander trennen und dennoch miteinander verbinden. Sie betreten das Gebäude über einen separaten Hauseingang und gelangen in ein gepflegtes Treppenhaus, das Sie sich mit nur einer weiteren Partei teilen. Beim Betreten der Wohnung bietet ein kompakter Eingangsbereich Platz für eine Garderobe und führt direkt in das moderne, mit einem großen Fenster ausgestattete Bad. Dieses Überzeugt durch eine stilvolle Gestaltung sowie eine exklusiv tief in den Boden eingelassene Badewanne mit halbseitiger Glasduschabtrennung. Über wenige Stufen auf ein zentrales Podest erschließet der offen gestaltete Wohnbereich. Der Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Hohe Fensterfronten eröffnen den Blick ins Grüne und führen direkt auf die sonnige Holzterrasse. Der durch eine dichte Hecke geschützte Gartenbereich vermittelt das Gefühl eines privaten Gartens und verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang zur Straße. Das großzügige Schlafzimmer bietet dank der hohen Decken eine angenehme Wohnatmosphäre und einen ruhigen Rückzugsort mit viel Platz zum Wohlfühlen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet wertvollen Stauraum für Dinge des täglichen Gebrauchs. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine im Kaufpreis enthaltene Garage, einen separaten Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten mit altem Obstbaumbestand und einer großzügigen Terrasse. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit insgesamt € 501,80. Hiervon entfallen lediglich € 168,00 auf die laufenden Bewirtschaftungskosten inklusive Heizkosten. Der verbleibende Betrag wird gezielt der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Die Eigentümergemeinschaft verfolgt damit das Ziel, den Werterhalt der Immobilie langfristig zu sichern und zukünftige Modernisierungs- sowie energetische Maßnahmen frühzeitig finanziell abzusichern. Überzeugen Sie sich selbst von der einmaligen Erdgeschosswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorzustellen.

Sonstiges
. Die Straße "Curslacker Deich" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden. . Die Straße "Auf der Böge" ist noch nicht endgültig hergestellt worden. Für die endgültige Herstellung werden Erschließungsbeiträge erhoben. Die Beitragspflicht und die Höhe der Beiträge richten sich nach den Bestimmungen des Baugesetzbuches in Verbindung mit den Bestimmungen des Hamburgischen Wegegesetzes . Vor der Front zur Straße Curslacker Deich liegt ein Schmutzwassersiel. Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet. . Die Front zur Straße Auf der Böge ist unbesielt. Für unbesielte Fronten können noch Sielbaubeiträge nach den Bestimmungen des Sielabgabengesetzes erhoben werden. . Eine Dichtheitsprüfung der Grundsielleitungen wurde 2018 mit erfolgreicher Abnahme durchgeführt. . Die Angaben der Wohnfläche erfolgt gemäß der vorliegenden Wohn- und Nutzflächenberechnung nach der Berechnungsverordnung vom 21.II.1975. . An der Außenwand des Schlafzimmers sind bekannte Ausblühungen vorhanden. Das Thema wird von der Eigentümergemeinschaft seit Jahren sehr gewissenhaft und professionell begleitet: Sämtliche dabei entstehenden Kosten wurden und werden vollständig von der Eigentümergemeinschaft übernommen. Für einen Erwerber entsteht hierdurch kein individuelles finanzielles Sonderrisiko. Detaillierte Unterlagen und Berichte zu den bisherigen Maßnahmen stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung. . Das Grundbuch wird lastenfrei in Abt. III. geliefert. In Abt. II. sind zwei Dienstbarkeiten eingetragen. Näheres erläutern wir Ihnen gern auf Anfrage. . Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden. . Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden. . Übergabe nach Absprache. . Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen. . Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zahlt sowohl der Käufer als auch der Verkäufer eine Maklercourtage von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die Zahlung erfolgt an die Firma Schneide GmbH, die einen direkten Anspruch auf diese Beträge gegenüber den Vertragspartnern hat. . Hinweis: Um Ihnen das räumliche Potenzial bestmöglich zu veranschaulichen, wurden einige Fotos digital optimiert (z. B. durch das Entfernen von Alltagsgegenständen mittels KI). Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.

Stichworte
Grundstücksfläche: 1.805,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1